Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 17. Juni 2022 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Saal 124 des Amtsgerichts, Mühlenstr. 8, 29221 Celle, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 90.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 90.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 17.06.2022, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 30 K 37/20
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 01.03.21
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 89 m²
- Grundstücksfläche
- 1116 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1965
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Pkw-Garage.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das 1-geschossige, massive Wohnhaus mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1965 errichtet. Die Ausstattung des Gebäudes stellt sich augenscheinlich einfach bis mittel dar, es besteht insgesamt ein erheblicher Instandhaltungsstau.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89 m² teilen sich auf in Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Esszimmer, WC, Flur und Windfang im EG sowie drei Zimmer, Bad und Flur im DG. Der Wohnungsgrundriss ist baualterstypisch und entspricht im Wesentlichen zeitgemäßen Wohnvorstellungen, einzelne Räume sind relativ klein. Die Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse sind normal.
Im Südosten befindet sich eine angebaute einfache Pkw-Garage in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1982), im hinteren Grundstücksteil befinden einige einfache Holzschuppen (Gänse- und Entenställe).
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich eigen genutzt.
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Ausstattung
Dachform: Holz-Satteldach.
Fenster: gartenseitig im Wohnzimmer Kunststofffenster mit Isoverglasung, sonst überwiegend ursprüngliche Holzfenster mit Einfachverglasung.
Bodenbeläge: im KG Estrich, im EG und DG überwiegend Laminat, Bad, Küche und WC baualterstypische Fliesen.
Heizung: älterer Ölspezialkessel, im KG 4 Kunststoffbatterietanks, Wärmeverteilung über Rippenheizkörper, im Wohnzimmer zusätzlich ein Kaminofen.
Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage.
Elektroinstallation: baualterstypische Elt-Ausstattung.
Sanitäre Installation: im EG WC mit WC und Handwaschbecken, im DG Bad mit Einbauwanne, WC und Handwaschbecken (baualterstypischer Standard).
Besondere Bauteile: Dachgaube, Kelleraußentreppe mit Überdachung, Hauseingangstreppe mit Überdachung.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Lachendorf, im Ortsteil Jarnsen mit ca. 175 Einwohnern.
Das ebene, L-förmige Eckgrundstück liegt am westlichen Ortsrand von Jarnsen an einer öffentlichen, asphaltierten Straße, im Osten privater, einfach befestigter Anliegerweg. In der näheren Umgebung sind I-geschossige Einfamilienhäuser, angrenzend landwirtschaftlich genutzte Flächen vorhanden. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten haben sich in Lachendorf niedergelassen. Insgesamt handelt es sich um eine einfache Wohnlage in der ländlichen Region Celle.
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