Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Eingetragen im Grundbuch von Hockenheim:
Gemarkung Hockenheim, Flurstück 905, Gebäude- und Freifläche, Obere Mühlstraße 1 mit 752 m², Blatt 4.173.

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen - ohne Gewähr -):
einseitig angebautes, teilunterkellertes, eingeschoss. Einfamilienhaus mit ausgeb. DG, rd. 190 m² Wohnfläche; Ursprungsbaujahr: vor 1930, Umbau 1967, dazu Scheune: Baujahr um 1933 und 2 Garagen; Baujahr: um 1964.

Verkehrswert: 560.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, Garagen und eine Scheune.

Das Ursprungsbaujahr des teilunterkellerten,1-geschossigen, in Massivbauweise errichteten Wohnhauses war vor 1930, ein Umbau erfolgte ca. 1967, Erweiterungsmöglichkeiten sind gegeben. Das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 190 m². Die zweckmäßige Grundrissgestaltung (ehemalige Brauerei) bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist weitestgehend baujahresgemäß (1967).

Die Scheune stammt aus dem Jahr 1933, sie ist in massiver Bauweise ohne Unterkellerung erstellt worden. Sie beinhaltet einen ehemaligen Stall, der im EG als Party-/Hobbyraum (beheizbar) mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² ausgebaut wurde. Weiterhin sind ca. 100 m² Nutzfläche ebenerdig als Abstell-/Lagerfläche nutzbar (2 Gruben) sowie ca. 60 m² Nutzfläche im OG (Empore) z. B. als Lagerfläche nutzbar, vorhanden. Die massive Garage (Baujahr ca. 1964) ist voll unterkellert, und hat Stahlschwingtore (1 Tor elektrisch betrieben). Zudem ist noch eine Unterstellhalle - Seitengebäude mit Abstell- und Sanitärräumen- vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt.

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Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: aus Holz mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit verschiedenen Bodenbelägen, tlw. Holzdielenboden, Nassbereiche mit Fliesen.
Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. um 1982/83, defekt), Mehrraum-Warmluft-Kachelofen (Öl), Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Stahltanks im Keller.
Warmwasser: Boiler (Elektro).
Elektroinstallation: bauzeittypische (1967), mittlere Ausstattung, technisch überaltert.
Sanitäre Installation: Bad: eingebaute Wanne, wandhängendes WC, Waschbecken neuere Ausstattung // Bad im EG außen: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, Waschbecken, neuere Ausstattung // Toiletten Hof: Damen-/Herren-WCs.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Loggia im EG, Balkon.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hockenheim (ca. 21.000 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt im Ortskern in guter bis sehr guter Wohnlage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist ein- und zweigeschossiger Bauweise.

Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen, Parkmöglichkeiten sind nur wenige am Straßenrand vorhanden.

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