Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Der Verkehrswert für das vorgenannte Grundstück ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 27.12.2021 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf EUR 482.000,00 festgesetzt worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Der Aufstieg zum Dachboden über DG konnte wegen dem darunterliegenden Schrank nicht besichtigt werden. Der Dachraum über der Garage mit Anbau wurde nicht besichtigt. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1980 eingeschossig zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung in massiver Bauweise errichtet. Es hat einen Anbau (Doppelgarage und Erweiterung mit zwischenliegender Überdachung). Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² teilen sich auf in:

KG: Trph./Flur, Keller 1+2, Waschen (2 Waschmaschinenanschlüsse), Hobbyr. 1+2 (beheizt), Erdkeller, Heizung/Öllager.
EG: Trph./Windf.; 5-Zi. Wohnung: Diele, Eltern, Bad, Kind 1+2, Wohnen, Essen, Küche, Speis, Terrasse Süd; WC außenliegend im Trph.; Doppelgarage mit Erweiterung.
DG: Trph.; Flur, Zimmer 1+2; 2-Zi. Wohnung (vermietet): Flur, Küche/Essen, Schlafen, Wohnen.

Doppelgarage mit Erweiterung:
Garage (Doppelgarage, Fertiggarage mit angebauter Erweiterung, Satteldach in Holzkonstruktion, zwei Stahlschwingtore ohne elektrische Antriebe); Stellplätze (Freibereich).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vorwiegend unvermietet, im DG ist lediglich die linke Seite vermietet.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster; Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Teppichboden, PVC, Fliesen, Korkbelag, Teppichboden.
Heizung: Öl-Zentralheizung; Fußbodenheizung; KG Hobbyr. 1+2 mit Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung, für vermietete Wohnung DG mit Boiler (Elektro).
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Klingelanlage, Telefon- und Fernsehkabelanschluss, SAT-Anlage.
Sanitäre Installation: EG: Bad: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, 2 Waschbecken; farbige Sanitärobjekte / WC (außenliegend): WC, Handwaschbecken; farbige Sanitärobjekte // DG: Bad: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Waschbecken; farbige Sanitärobjekte.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Überdachung zwischen Garagen und Gebäude, Kelleraußentreppe.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Stadt Laichingen (ca. 12.000 Einwohner), im Ortsteil Suppingen (ca. 900 Einwohner).

Das fast trapezförmige Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Stichstraße mit geringem Verkehr. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

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