Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 29. Juni 2022 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 006, Sitzungssaal, Amtsgericht Rastatt, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 325.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
325.000,00 €
Versteigerungstermin
29.06.2022, 10:00 Uhr
Aktenzeichen
1 K 26/21
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
18.10.21
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung
Gutachten (Zum Herunterladen müssen Sie angemeldet sein.)
3,95 €

Objektdaten

Keller Carport
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
666 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1932
Verfügbarkeit
derzeit unbewohnt
Anzahl Etagen
1

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppel-Carport.

Das teilweise unterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde ursprünglich um 1932 in Massivbauweise errichtet, der rückseitige Anbau um 1976. Die Wohnfläche beträgt ca. 184 m². Das Haus ist in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand, aktuell entspricht es nicht heutigen Wohnvorstellungen. Insbesondere die Raumabfolgen mit mehreren gefangenen Räumen sind verbesserungsbedürftig.

Beim Bewertungsobjekt handelt es sich um ein mit Einschränkungen gut nutzbares, bauzeittypisches Gebäude mit einfacher Raumaufteilung. Übliche Raumproportionen und -größen, keine innenliegenden Räume. Das Bad im EG ist ungewöhnlich niedrig. Mehrere Durchgangszimmer (gefangene Räume) in beiden Geschossen. Durch geeignete Umbaumaßnahmen könnten zeitgemäße Grundrisse entstehen, auch die Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus ist vorstellbar. Der Keller ist nur von außen zugänglich. Der Zugang zum Haus geht durch den Carport.

Der Carport wurde um 1997 in Holzkonstruktion mit Pultdach, zwei geschlossenen Seitenwänden, zur Straße hin teilweise verglast, errichtet.

Zwischen dem Bewertungsgrundstück und der Staufenberger Straße befindet sich ein schmales Grundstück (FlSt.Nr. 47/12), das zum Erreichen des Bewertungsgrundstücks überquert bzw. überfahren werden muss und in dem auch vermutlich die Ver- und Entsorgungsleitungen verlegt sind. Auf Nachfrage beim Landkreis Rastatt (Grundstückseigentümer) wurde mitgeteilt, dass es für diese Nutzung keinerlei Vereinbarung, Duldungserklärung, Grunddienstbarkeit etc. gibt. Der Landkreis ist aber nach schriftlicher Auskunft bereit, das Grundstück an die Eigentümer des Bewertungsgrundstücks zu verkaufen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen derzeit unbewohnt.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach.
Fenster: Teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung (1976), einzelne einfach verglaste Holzfenster, sonst Kunststofffenster (1991), Wintergartenverglasung (2013), Dachfenster unterschiedlichen Alters.
Verdunkelung: Überwiegend Rollläden mit Gurtbedienung
Heizung: Öl-Zentralheizung (1997), Tank (ca. 4200 l).
Warmwasserbereitung: Zentral über die Heizungsanlage.
Bodenbeläge: PVC, Laminat, Teppichboden, Parkett, Fliesen.
Elektroinstallation: Bauzeittypische, eher einfache Ausstattung, Telefonanschluss, Sat-Anlage.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gernsbach (ca. 14.000 Einwohner), im Ortsteil Staufenberg (ca. 1.600 Einwohner) in einfacher Lage an der Durchgangsstraße von Staufenberg.

Die Entfernung zum Ortsteilzentrum von Staufenberg beträgt ca. 500 m, zum Zentrum von Gernsbach ca. 2,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum, z.T. im Ortszentrum von Staufenberg. In Staufenberg finden sich Grundschule und Kindergarten, weiterführende Schulen sind in Gernsbach vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend eher aus einer dichten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern in ein- bis zweigeschossiger Bauweise.

Während des Besichtigungstermins waren nur geringe verkehrsbedingte Immissionen wahrnehmbar. In Stoßzeiten ist die Kreisstraße nach Baden-Baden reger befahren, so dass zeitweise mit Verkehrsimmissionen zu rechnen ist. Das Grundstück ist deutlich zur Staufenberger Straße hin geneigt (Nordhang).

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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