Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Einzelgarage mit darüberliegender Terrasse.

Das aus Unter- und Erdgeschoss bestehende Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und über Einschubtreppe zugänglichen Dachspitz wurde ca. 1962 auf Betonfundamenten errichtet. Die Einzelgarage hat einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Die Bausubstanz des Wohnhauses ist nach Augenschein in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand. Die Bausubstanz der Garage ist weit unterdurchschnittlich. Die Grundrisse sind funktional. Das Gebäude entspricht weitgehend den Anforderungen an modernes Wohnen. Die Räume sind gut belichtet, natürlich belüftet und überwiegend ausreichend bemessen.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² teilen sich auf in:

EG: Flur, WC, Bad, Küche, Wohnen und Terrasse - Wohnfläche ca. 81,58 m².
DG: Vorplatz, WC, 4 Kinderzimmer - Wohnfläche ca. 60,08 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: Holzverbundfenster, im Bad Erdgeschoss, PVC-Fenster isolierverglast von ca. 2004, teilweise Kunststoffrollläden und Klappläden, im Untergeschoss einfach verglaste Kellerfenster.
Bodenbeläge: UG: Zementglattstrich, teilweise Fliesen // EG und DG: Holzparkett, Sanitärräume und Küche Fliesen.
Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung von 1993, überwiegend Stahlrippenheizkörper, Heizöllagerung in kellergeschweißtem Stahltank.
Elektroinstallation: aus dem Baujahr als zweiadrige Installation.
Sanitäre Installation: EG: bodengleiche Dusche, Waschbecken und Stand-WC mit Spülkasten / Gäste-WC: Stand-WC mit Spülkasten und Handwaschbecken // DG: Toilette mit Stand-WC mit Spülkasten, kein Handwaschbecken.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wellendingen, im Ortsteil Wilflingen.

Das Bewertungsobjekt liegt zentral im Ortsteil Wilflingen. Die nähere Umgebungsbebauung wird durch ein Mehrfamilienwohnhaus geprägt, das nördlich an das Bewertungsgrundstück angrenzt, einen Spielplatz und weitere Ein- und Zweifamilienwohnhäuser. Weiter südlich befindet sich der Friedhof. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit kurzer Distanz zu Naherholungsmöglichkeiten.

Große Hausgärten sorgen für eine gute Durchgrünung des Wohnumfelds. Der Kindergarten ist in ca. 350 m erreichbar. Die Grundschule in Wellendingen befindet sich in einer Entfernung von ca. 2,5 km. Eine Bushaltestelle kann in ca. 110 m an der Schörzinger Straße erreicht werden. Die nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind in Wellendigen in ca. 2,4 bis 2,9 km gelegen.

Das Bewertungsgrundstück ist nahezu trapezförmig ausgeformt. Der Hauseingang und die Zufahrt erfolgen über die Karpfenstraße. Bei der Karpfenstraße handelt es sich um eine Erschließungsstraße im Mischgebiet Dorf (Ausweisung laut Bebauungsplan). Die Karpfenstraße im Bereich des Bewertungsobjekt endet als Sackgasse beim Haus Nr. 8.

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