Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 70.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1913 mit Teilunterkellerung und einfach ausgebautem Dachgeschoss (trotz geringer Geschosshöhe), rückseitig teilweise mit zweigeschossigem Anbau, errichtet. Laut Unterlagen erfolgten ca. 1996 Modernisierungsmaßnahmen. Das Gesamtobjekt befindet sich soweit nach Außenbesichtigung feststellbar in einem mäßigen Zustand. Es ist mit einem finanziellen Risiko behaftet.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² teilen sich auf in:

KG: Gewölbekeller.
EG: Der Hauseingangsbereich führt in einen Flur, von diesem aus führt eine Treppe ins Obergeschoss. Zudem sind wahrscheinlich ein Wohnbereich, eine Küche und ein Bad in diesem Geschoss. Rückseitig befindet sich ein kleiner Innenhof, von welchem aus ein Abstellraum im Anbau zu erreichen ist.
OG: Es wird unterstellt, dass zwei Schlafzimmer und ein Bad vorhanden sind, außerdem der Flur mit Treppe ins Erd- und Dachgeschoss.
DG: Es wird unterstellt, dass in diesem Geschoss zwei weitere Zimmer und ein Flur mit Treppe ins Obergeschoss vorhanden sind. Dabei wird eine geringe Geschosshöhe unterstellt!

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Andernach (ca. 30.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in Stadtlage von Andernach. In Andernach sind mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich ebenso angesiedelt wie Ärzte und ein Krankenhaus. Der Bahnhof Andernach liegt ca. 1 km entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung im Regionalverkehr.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Der Steinweg ist eine schmale, vollständig ausgebaute Wohnstraße ohne Gehwege mit üblichem Anlieger- und geringem Durchgangsverkehr.

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Volksbank RheinAhrEifel, Fr. Schumacher (0261/39060)