Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das unterkellerte, eingeschossige Gebäude wurde ca. 1964/65 in Massivbauweise mit ausgebautem DG errichtet. Modernisierungen: Bad im DG ca. 2000, Erneuerung der Dachdeckung ca. 2005. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² teilen sich auf wie folgt:

KG: Heizungsraum, Öltankraum, Wasch- und Trockenraum, weiterer Kellerraum sowie ehemalige Garage im Kellergeschoss, welches als Hobbyraum ausgebaut wurde
EG: Hauseingang zu dem angebauten Bereich zwischen Garage und ehemaligen Wohnhaus, dann ursprünglicher Hauseingang, Flur, Gäste WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse/„Wintergarten“
OG: vier Zimmer, Bad, Flur, Balkon

Das Gebäude befindet sich in einem mittleren bis mäßigen Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau. Die Garage wurde ca. 1984 in Massivbauweise errichtet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit ca. 04/2021 leer.

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Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, ansonsten PVC, Teppich
Fenster: doppelverglaste Holzfenster, Rollläden aus Kunststoff, manuell betrieben
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr ca. 1995
Warmwasserversorgung: über die Heizung
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, weiße Sanitärobjekte; Entlüftung über Fenster, Dusche, Wanne

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Dierdorf (ca. 5.942 Einwohner) in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe des Ortes und sind in ca. 5 - 10 Minuten / fußläufig erreichbar. eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung besteht aus wohnbaulich genutzten Gebäuden in offener, überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Angrenzend an den Garten des Bewertungsgrundstücks befindet sich eine Gärtnerei und in unmittelbarer Nähe die Grundschule sowie weiterführende Schulen.

Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Es entstehen teilweise Lärmimmissionen vor Schulbeginn und zu Schulende. Das Eckgrundstück fällt im Verlauf des Wiesenwegs leicht ab, analog zu Straßenverlauf, Einfahrt erfolgt über die „Ackerstraße“. Beim Wiesenweg handelt es sich um eine ausgebaute Wohnstraße mit Parkbuchten.

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