Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 26.000,00 €
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Grundstück ist bebaut mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Wohnhaus welches unmittelbar an der nördlichen Grundstücksgrenze angeordnet ist (Baujahr vor ca. 1925). An dieser Grenze befindet sich noch ein Geräteschuppen. Der östliche Grundstücksbereich ist mit einem Gartenhaus bebaut. Der Zugang zum Wohnhaus auf der Westseite, führt über eine Außentreppe mit 10 Steigungen zum Erdgeschoss.

An der Gebäudefassade besteht ein massiver Instandhaltungsstau, die Freiflächen sind überwiegend unkontrolliert eingewachsen. Im Gutachten werden die vorhandenen Baumängel und Bauschäden exemplarisch mit Fotos dokumentiert. Es handelt sich um Putz- u. Feuchtigkeitsschäden und Holzschutzmängel. Der südliche Ortgang ist schadhaft. Am Treppenvorbau sind Fliesenbelagsschäden vorhanden. Gartenhaus und Geräteschuppen sind abgängig. Der energetische Zustand des Gebäudes entspricht überwiegend dem Jahr der Herstellung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus unbewohnt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Homberg/Efze, Stadtteil Holzhausen b. Homberg.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist unregelmäßig, die Geländetopographie ist von Nordosten bis Hinterkante Wohngebäude ansteigend, in Richtung Straße eben. Die Erschließung erfolgt über die westlich verlaufende Anlieger- und Wohnstraße. Das Grundstück ist eingefriedet. Die privaten Verkehrsflächen sind befestigt.

Holzhausen, ein Stadtteil der Kreisstadt Homberg (siehe Markierung Regionaler Übersichtsplan) liegt geographisch betrachtet im Zentrum des Schwalm-Eder-Kreises, ca. 40 km südlich von Kassel. Das Bewertungsobjekt befindet sich in östlicher Ortsrandlage von Holzhausen. Die Autobahn A7 (Kassel-Frankfurt) ist über die Anschlussstelle Knüllwald in ca.7 km Entfernung, die A 49 über die Anschlussstelle Wabern in ca.15 km verkehrsgünstig zu erreichen. An Wochen- Tagen bestehen Busverbindungen nach Homberg, Wabern und Fritzlar.

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KSK Schwalm-Eder, Herr Braun, Tel.: 05661-707-2383, Az.: 6085900931.