Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 68.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das teilunterkellerte, zweigeschossige Wohngebäude wurde um 1920 in Mauerwerkbauweise mit Satteldach errichtet. Es wurde als Einfamilienhaus genutzt, wäre aber auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Die Wohnfläche im EG und OG beträgt ca. 174 m², das DG ist nicht ausgebaut.

Besonnung/ Belichtung: normale Besonnung durch üblich große Fenster. Das Gebäude weist eine solide Rohbaukonstruktion aus dem Baujahr auf, aber einen stark verschlissenen und überalterten Ausstattungsstandard. Insgesamt zeigt sich trotz gefälliger Architektur ein wenig ansehnliches Erscheinungsbild wegen offensichtlicher baulicher Vernachlässigung.

Nebengebäude:

- ehemaliges Backhaus mit Sandsteinmauerwerk im Erdgeschoss und Holzfachwerk im Dachgeschoss; einfache Bauweise, kaum weitere technische Ausstattung
- Scheune in üblicher Holzfachwerkbauweise, teilweise abgängig, kaum einsehbar

Außenanlagen:

Wildes Gestrüpp, über die Dauer des ca. 20-jährigen Gebäudeleerstandes ungepflegt und vernachlässigt; Einfriedung durch maroden Holzjägerzaun, einfachem zweiflügeligem Stahltor und einfacher Heckenbepflanzung

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit mindestens 20 Jahren leer.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Klein Schneen (ca. 600 Einwohner) im Ortskern.

Die dörfliche Infrastruktur entspricht der Ortsgröße, umfassende infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den nahen gelegenen größeren Gemeinden bzw. Städten. Umgebungsbebauung / Nutzungen: typisch dörflich offene Wohnbebauung in Form von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern mit teils großflächigen Hof- und Gartengrundstücken.

Es entstehen geringe Immissionen aus der angrenzenden Wohnbebauung und dem Straßenverkehr der angrenzenden Ortsdurchfahrtsstraße. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Lindenstraße handelt es sich um eine voll erschlossene, zweispurig asphaltierte Ortsdurchfahrtsstraße, die nur gering frequentiert ist.

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