Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 70.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Baujahr des 1-geschossigen, in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit Unterkellerung ist unbekannt. Seit dem Ursprungsbaujahr wurden augenscheinlich keine (wesentlichen) Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Aufgrund der lnaugenscheinnahme von außen wird ein insgesamt einfacher Ausstattungs- bzw. Ausbauzustand unterstellt. Es konnte ein schlechter bauliche Zustand festgestellt werden, es besteht offenbar ein erheblicher Unterhaltungsstau. Die baulichen Anlagen machen optisch einen stark vernachlässigten Eindruck.

Da keine Planzeichnungen zur Verfügung standen bzw. ein Aufmaß vor Ort nicht möglich war, wurde die Wohnfläche (hilfsweise) mithilfe der Brutto-Grundfläche und einem "Nutzflächenfaktor" überschlägig, für diese Wertermittlung jedoch hinreichend genau, ermittelt. Hieraus ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 47 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt scheinbar unbewohnt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Münster-Sarmsheim (ca. 3.000 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im südlichen Bereich der Ortsgemeinde Münster-Sarmsheim. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km. Nahversorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind eingeschränkt vorhanden, mit dem Pkw in den umliegenden Städten und Gemeinden aber gut zu erreichen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Das Bewertungsgrundstück wird über einen privaten Erschließungsweg (Flurstück 31/1) erschlossen. Gemäß der vorliegenden Auskunft grenzt das Bewertungsgrundstück zudem - allerdings nur punktuell - an eine öffentliche Straße (Rheinstraße). Bei der Rheinstraße handelte es sich um die Bundesstraße B 48, eine voll ausgebaute, innerörtliche Durchgangsstraße mit einseitigen Gehweg. Es bestehen eingeschränkte Halte- und Parkmöglichkeiten im Objektbereich.

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