Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 311.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten (zwei Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige Wohngebäude mit Unterkellerung und nicht ausgebautem DG wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt aufgrund der leichten Hanglage über ein teilweise ausgebautes KG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 186 m², die Räumlichkeiten teilen sich laut Plänen auf wie folgt:

UG: Drei Zimmer, ein Bad (im Rohbauzustand), ein Hobbyraum (wegen mäßiger Belichtung), ein Abstellraum, eine Waschküche, ein Kellerraum, ein Heizungsraum und ein Tankraum, außerdem der Flurbereich mit Treppe ins EG.

EG: Der Hauseingangsbereich führt in eine großzügige Diele mit Treppe ins UG. Es sind ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad (ohne WC) und ein WC sowie ein weiteres Zimmer vorhanden.

DG: Spitzboden, der durch eine Einschubleiter von der EG-Diele aus zu erreichen ist.

Die Grundrissgestaltung ist überwiegend zweckmäßig und bietet eine mäßige bis gute Belichtung und Besonnung. Es erfolgten einzelne Maßnahmen im Rahmen der laufenden Instandhaltung, weitere sind erforderlich. Das Gesamtobjekt befindet sich von außen in einem baujahrestypischen bzw. mäßigen Zustand. Es ist gepflegt, es besteht jedoch Modernisierungs-, Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

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Soweit von außen erkennbar und lt. früherem Gutachten:

Dachform: Walmdach ohne Aufbauten
Fenster: dunkle Holzrahmen mit doppelt verglasten Fenstern, im Erdgeschoss überwiegend mit Kunststoffrollläden. In den Kellerräumen einfache Kellerfenster, insgesamt aus dem Ursprungsbaujahr
Heizung: Öl-Zentralheizung, Stahlrippenheizkörper
Warmwasser: über Durchlauferhitzer bzw. Boiler
Bodenbeläge: einfache Teppichböden, verschiedene Fliesen, Steinzeug, PVC-Platten
Sanitärausstattung: Badewanne, Bidet, Waschtisch; Ursprungszustand / sanierungsbedürftig
Besondere Ausstattung: Haustürzugang ist über eine offene Treppenanlage bestehend aus acht breiten Steinstufen und seitlichen Geländern

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Nickenich in Ortsrandlage.

Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Nickenich, weiterführende Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen in Andernach. Eine Bushaltestelle mit eingeschränkten Verbindungen ist fußläufig erreichbar.

Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnbebauung, die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Straße ist ansteigend, das Bewertungsgrundstück im hinteren Bereich etwas abfallend. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine vollständig ausgebaute Durchgangsstraße mit üblichem Verkehr.

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