Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Einzelverkehrswerte: 91.500,00 € (lfd. Nr. 1) und 15.500,00 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 107.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (2 Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde auf 2 unterschiedlichen Flurstücken errichtet. Da eine Veräußerung der Flurstücke getrennt wenig sinnvoll erscheint, wird die Aufteilung des Wertes rein rechnerisch im vereinfachten Aufteilungsschlüssel anhand der auf dem jeweiligen Grundstück befindlichen Gebäudemasse ( = Gebäudewert ) vorgenommen. Es handelt sich somit um keine tatsächlichen Verkehrswerte, sondern um rechnerisch ermittelte Verkehrswertanteile.

Von außen ist das 2-geschossige Gebäude in einem altersentsprechenden Zustand. Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes wird auf ca. 1950 geschätzt. Es liegen Pläne für eine Aufstockung aus dem Jahr 1988 vor. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m².

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Saarlouis, Ortsteil Roden.

Das fast rechteckig geformte Grundstück steigt von der Straße aus an. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend geschlossener, zweigeschossiger Bauweise; Reihenhausbebauung.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus) liegen in fußläufiger Entfernung.

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