Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1, Grünlandfläche; Verkehrswert: 526,00 €
Lfd. Nr. 2, Einfamilienhaus, Verkehrswert: 116.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Des Weiteren gelangt eine Grünfläche zur Versteigerung.

Das Wohnhaus samt Scheune wurde in einseitiger Grenzbebauung entlang der westlichen Grundstücksgrenze errichtet. Bei dem vermutlich Anfang 1900 errichteten Gebäude handelt es sich um ein sog. Einfirsthaus, bei dem sich Wohnhaus und Scheune unter einem Dach befinden. Das teilmassive Gebäude ist zweigeschossig und unterhalb von Küche und Wohnzimmer unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 211 m².

Der Scheunenanteil besteht größtenteils aus einer Fachwerkkonstruktion, der umgenutzte Stalleinbau sowie die Decken über der Unterkellerung und über Küche und Wohnzimmer sind massiv. Der 1993 ursprünglich zu gewerblichen Zwecken ausgebaute Scheunenanteil verfügt über einen separaten Eingang und separate Geschosstreppen, die als einläufige Stahlholmtreppen mit Holztrittstufen vom Erdgeschoss bis in den ausgebauten Dachraum führen.

Die Fassaden sind obergeschossig und im Bereich der Giebel mit Faserzementplatten verkleidet, erdgeschossig wurden die Fassaden überwiegend mit Fliesen versehen. Die Grenzwand der Scheune ist erdgeschossig verputzt und darüber mit Kunstschiefer verkleidet. Die Gebäude befinden sich in einem überwiegend mäßigen baulichen Zustand. Es besteht Unterhaltungsstau und Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Die Dacheindeckung besteht größtenteils aus Kunstschiefer, lediglich die westliche Dachfläche der Scheune ist mit Metallbahnen gedeckt. Die Fenster bestehen aus zweischeiben- bzw. isolierverglasten Kunststoff-Fenstern, die überwiegend in den 1980er Jahren eingebaut wurden. Die großformatigen Fenster im Bereich der umgenutzten Scheune wurden 1993 eingebaut, außerdem sind vier Holz-Dachflächenfenster vorhanden. Die Haustür besteht aus Holz und verfügt über isolierverglaste Lichtausschnitte. Die Waschküche wird über ein Glasbausteinfenster mit Kippelement belichtet und belüftet. Die Beheizung erfolgt mittels Fertig-Heizkörper über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002). Warmwasser wird zentral erzeugt und in einem separaten Speicher vorgehalten.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rennerod, Ortsteil Homberg.

Die Wohnlage ist aufgrund der Lage im Ortskern, an einer wenig befahrenen Hauptstraße, als gut zu bewerten.

Die Ortsgemeinde Homberg verfügt nicht über Geschäfte des täglichen Bedarfs, diese befinden sich im rd. 5 km entfernten Rennerod, dem Hauptort der Verbandsgemeinde. Im rd. 1 km entfernten Rehe befindet sich der nächste Kindergarten, die nächste Grundschule ist in rd. 3,5 km Entfernung in Nister-Möhrendorf vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Rennerod. Eine medizinische Grundversorgung ist am Ort nicht gegeben. In Rennerod haben sich Ärzte und Zahnärzte niedergelassen, außerdem sind hier die nächsten Apotheken vorhanden.

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Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH, Herr Sascha Bender, 02241/250584-0