Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 832.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und zwei Pkw-Einzel Garagen.

Das zweigeschossige Wohngebäude wurde ca. 1974 in Fertigbauweise auf einem Keller in Mauerwerkbauweise errichtet. Im Zeitverlauf erfolgten Erweiterungen/Veränderungen im KG. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159,95 m² im EG und OG teilen sich auf in 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, zwei Loggien und Terrasse. Die Grundrissgestaltung ist baujahresbezogen zweckmäßig und über ausreichend dimensionierte Fensterflächen ist eine normale Belichtung / Belüftung vorhanden. Es zeigt sich in Teilbereichen ein erheblicher Instandhaltungsstau.

Die beiden Beton-Fertigteil-Garagen mit Flachdach wurden ebenfalls ca. 1974 errichtet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit ca. zwei Jahren leer.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Dachform: Flachdach mit Kiesschüttung
Heizung: Öl-Zentralheizung, z.T. Blechheizkörper mit Thermostat-Ventilen, z.T. Rippenheizkörper
mit Thermostat-Ventilen
Fenster: Teils Holz, teils Kunststoff, Isolierverglasung, teils Schwingfenster, teils Glasbausteine, überwiegend Kunststoffrollläden
Elektroinstallationen: Durchschnittliche Elektroinstallationen
Sanitärinstallationen: Durchschnittliche Elektroinstallationen
Bodenbeläge: Travertin, Fliesen, Teppich, Laminat, Mosaik-Fliesen (Bad OG, Gäste-WC EG)
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich, Bäder mit Badewanne und / oder Dusche
Sonstiges: Terrassenüberdachung als Holzkonstruktion mit Holzverschalung und Bitumen-Eindeckung; Hebeanlage (KG), Eingangs- und Kelleraußentreppe, Vordach Eingang

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in guter, innerörtlicher Lage in Mainz im Stadtteil Bretzenheim.

lm Mainz selber und im Stadtteil finden sich alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen des kulturellen, gewerblichen und Dienstleistungs-Sektors. Das Anwesen liegt in einem reinen Wohngebiet in zweiter Reihe. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern. Das Stadtzentrum von Mainz befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Haltestellen der Straßenbahn liegen in ca. 700 m Entfernung, Bushaltestellen in ca. 1 km Entfernung. Die Lagequalität ist als gut zu bezeichnen. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf.

Die Bebelstraße, über die der südöstliche Zugang zum Grundstück und zum Gebäude erfolgt, ist eine vollständig ausgebaute, in beide Richtungen befahrbare und asphaltierte Straße mit Bürgersteigen und begrenzten Parkmöglichkeiten. Sie ist je nach Abschnitt Anliegerstraße oder Zufahrtsweg mit einer Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023