Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 595.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 2008 freistehend mit Teilunterkellerung und zu Wohnwecken ausgebautem Dachgeschoss teils in Massivbauweise, teils in Holzbauweise errichtet. Modernisierungen und Sanierungen erfolgten ca. 2009, 2014 und 2020. Die Grundrissaufteilung ist zweckmäßig. Das Gebäude weist einen guten bis mittleren Ausstattungsstandard auf. Die baulichen Anlagen befinden sich in einem guten Instandhaltungszustand.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 211,92 m² teilen sich auf in:

KG: 2 Zimmer, Bad, Sauna, Kellerräume.
EG: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum.
DG: 3 Zimmer, Bad, Galerie.

Die Garage ist ca. 2008 im KG in Massivbauweise, sonst Holzbauweise erstellt worden. Ca. 2014 hat man ein Wallbox eingebaut und ca. 2014 das Dach angehoben und Garagentore eingebaut. Sie bietet Platz für zwei Pkw, im KG ist ein Abstellraumraum vorhanden. Die Garage befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand und hat einen mittleren Ausstattungsstandard.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: Holzfenster mit ISO-Verglasung, Rollläden größtenteils elektrisch betrieben.
Bodenbeläge: Fliesen.
Heizung: Zentralheizung über Wärmepumpe mit Tiefbohrung betrieben, Fußbodenheizung.
Warmwasser: zentral.
Elektroinstallation: gute Ausstattung.
Sanitäre Installation: KG: Waschraum: Waschmaschinenanschluss / Bad: Dusche, Waschbecken, Hänge-WC mit integriertem Spülkasten // EG: Gäste-WC: Hänge-WC mit Spülkasten, Waschbecken // DG: Bad: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet, Hänge-WC mit integriertem Spülkasten.
Besondere Einrichtungen: Sauna.
Besondere Bauteile: Gauben, Terrasse EG mit Terrassenüberdachung in Glas/ ALU-Konstruktion, Markise; Balkone mit Bankireibelag.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sulzfeld (ca. 4.903 Einwohner).

In Sulzfeld gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Außerdem bestehen zwei kommunale und ein evangelischer Kindergarten im Ort. Die Volkshochschule in Sulzfeld ist eine öffentliche Einrichtung der Weiterbildung.

Das annähernd quadratische Grundstück liegt am Ortsrand von Sulzfeld an einer Anliegerstraße. Die Schoppbergstraße ist öffentlich und befestigt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück und der angrenzenden Straße.

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