Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 08. Mai 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 142 N, Sitzungssaal, Amtsgericht Pforzheim, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Ackerland, Verkehrswert: 4.800,00 €
Lfd. Nr. 2 - Einfamilienhaus, Schloßbergstraße 18, Verkehrswert: 252.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Einfamilienhaus, Schiedgasse 5, Verkehrswert: 333.000,00 €
Lfd. Nr. 4 - Gartengrundstück, Verkehrswert: 2.350,00 €
Lfd. Nr. 5 - Grünland, Verkehrswert: 650,00 €
Lfd. Nr. 6 - Grünland, Verkehrswert: 2.200,00 €
Lfd. Nr. 7 - Grünland, Verkehrswert: 750,00 €
Lfd. Nr. 8 - Einfamilienhaus, Schloßbergstraße 20, Verkehrswert: 131.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 333.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 08.05.2023, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 63/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 08.02.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- keine Angabe
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 153 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- 135 m²
- Grundstücksfläche
- 206 m²
- Heizungsart
- Nachtspeicher
- Objektzustand
- befriedigend
- Baujahr
- 1940
- Verfügbarkeit
- gemischt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheune. Des Weiteren gelangen noch 2 Einfamilienhäuser sowie mehrere Grundstücke zur Versteigerung.
Das Gebäude wurde ca. 1940 in Mauerwerk- und Fachwerkbauweise errichtet. Ca. 2000 und 2008 erfolgten div. Erneuerungen und Modernisierungen. Raumaufteilung: Drei Wohnbereiche mit insgesamt fünf Zimmern, drei Bäder, Gäste-WC, Elektro-Nachstromspeicher-Heizung, Lagerräume und Scheune. Die Wohnfläche im EG und ausgebauten DG beträgt ca. 153 m² und die Nutzfläche im UG und EG ca. 135 m²
Die Grundrissgestaltung ist baujahres- und nutzungsentsprechend mit normaler Belichtung/Belüftung über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Es zeigt sich ein überwiegend zufriedenstellender Bauunterhaltungszustand, in Teilbereichen besteht Reparaturbedarf.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt zum Teil zeitweise als Monteurunterkunft vermietet, teilweise leerstehend.
Ausstattung
Dachform: Krüppelwalmdach, Dachgauben
Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z.T. Dachfenster aus Holz; z.T. Kunststoffrollläden
Elektroinstallationen: Überwiegend einfache Elektroinstallation
Sanitärinstallationen: Überwiegend durchschnittliche Sanitärinstallationen
Heizungsanlage: Elektroheizung (Nachtstromspeicher); Heizkörper = Einzelöfen, z.T. Elektroöfen, z.T. Festbrennstoffeinzelofen
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Sanitäre Einrichtung: für die Nutzung üblich, Bäder mit Dusche
Besondere Bauteile: Eingangsvorbau aus Holzkonstruktion mit Satteldach und Ziegeleindeckung, Holzbrüstung, massive Außentreppe
Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich im historischen Ortskern von Sternenfels am südöstlichen Rand des Ortsteils Sternenfels (ca. 2.823 Einwohner).
Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern sowie einer Kirche und einem öffentlichen Parkplatz. Die Durchgangsstraße und Bushaltestellen liegen in wenigen Metern. Im Anschluss an das Wohngebiet liegen im Südosten ein Weinberg und ein Waldgebiet sowie der Schloßbergturm, Die innerörtliche Lagequalität ist als durchschnittlich zu bezeichnen.
Grundstücksform und Topografie: Nahezu rechteckige Grundstücksform, leichte Hanglage mit Ost-West- und Süd-Nord-Gefälle; Eckgrundstück (Schiedgasse, Schloßbergstraße). Die Schiedgasse ist eine in beide Richtungen befahrbare Anliegerstraße. Es besteht eine Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h.
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