Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Einfamilienhaus
Verkehrswert: 116.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1927 freistehend errichtet mit Einzelgarage im KG und seitlichem Carport. Im Jahre ca. 1976 erfolgte der Anbau mit Aufstockung. Der bauliche Zustand ist befriedigend, teilweise gibt es leichte Feuchtigkeitsschäden im Wandbereich KG, auch sind Schäden an der Fassade erkennbar. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 20 Jahren nicht durchgeführt. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 4 Kellerräume und Garage.
Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad/WC, Schlafen mit Zugang zur Loggia, Wohnen, die Räume Gäste-WC und Essen liegen außerhalb der abgeschlossenen Wohnung und sind aktuell nur über den Treppenraum zugänglich.
Obergeschoss: Flur, Bad/WC, Abstellraum, Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Kind, Eltern, Essen und Wohnen.

Die vorliegende Grundrissaufteilung stimmt tlw. nicht mit den Gegebenheiten vor Ort überein.

Das Objekt wurde bisher von den Eigentümern bewohnt, das EG steht seit einigen Monaten leer, das OG wird aktuell noch von der Eigentümerin genutzt.

Dachform: Satteldach.
Heizung: Einzelofenheizung (Öl).
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro).
Bodenbeläge: tlw. einfacher PVC-, Laminat und Fliesenbeläge.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert (aus 1977).
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung aus 1991, im OG tlw. Holzfenster aus 1988.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Stadtrand von Rodalben.

Das annähernd rechteckige Grundstück hat eine starke Hanglage nach Norden, es steigt von der Straße aus an. Aufgrund der Hanglage ist das Objekt von Zweibrücker Straße aus ebenerdig zugänglich. Nach Nordosten grenzt das Grundstück unmittelbar an den Waldrand. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung.

Die Versorgung an Waren für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen und Infrastrukturangeboten, (Fach)ärzte, Kiga, Grundschule, Realschule Plus und berufsbildende Schule sind im Grundzentrum Rodalben und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, weiteführende Schulen/ Gymnasien, Fachärzte/Krankenhaus, kulturelle Angebote sind im Mittelzentrum Pirmasens vorhanden.