Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 435.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2348559001175

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 3-geschossige Gebäude wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet und besteht aus EG, OG und DG. Sonstiges: nordöstlicher, 1-geschossiger Anbau (EG), nicht unterkellert, mit Flachdach. Das Baurechtsamt Trochtelfingen besitzt keine Pläne/Bauantrag über den nordöstlichen Anbau. Aufgrund dieser Tatsache wird dieser Anbau in der Wertermittlung nicht berücksichtigt. Die Wohnfläche beträgt ca. 260 m², die Nutzfläche (Flur, Waschküche, Abstellraum) ca. 42 m². Alle Etagen können natürlich belichtet und belüftet werden. Raumaufteilung lt. Plänen:

EG - Einliegerwohnung: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad; Zugang sowohl von außen als auch von innen möglich.
EG - Hauptwohnung: Flur, Waschküche, Abstellraum
OG: Flur, Gäste-WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Wintergarten
DG: Galerie und offenes Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad mit Sauna

Es konnten zum Besichtigungstermin offensichtlich konstruktive Baumängel festgestellt werden. Der Fassadenputz blättert an zahlreichen Stellen ab und begünstig so das Eindringen von Feuchtigkeit. Der Turmanbau ist noch nicht isoliert und verputzt. Weitere offensichtliche Mängel konnten nicht festgestellt werden. Zusätzlich zu den zwei PKW-Stellplätzen in der Doppelgarage ist ein weiterer PKW-Stellplatz im Freien, auf dem Grundstück vorhanden.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage befindet sich, nach den während der Ortsbesichtigung getroffenen Feststellungen, sowohl von der Substanz als auch von der technischen Ausstattung, soweit erkennbar, in einem befriedigendem, dem Baujahr entsprechenden, Gesamtzustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach, Anbau Flachdach
Fenster: Kst.-Fenster mit Isolierverglasung; Kst.-Rollläden außen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Trochtelfingen im Stadtteil Mägerkingen, ca. 4 km südwestlich von Trochtelfingen gelegen.

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. Es handelt sich um ein Mischgebiet, in dem sich überwiegend freistehende Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser überwiegend mit Satteldächern befinden. Das Gelände weist eine starke Hanglage auf. Die Straße ist öffentlich und voll ausgebaut.