Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 166.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2 1/2-geschossige Wohnhaus mit überwiegend zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde gem. Bauakte ca. 1979 in Massivbauweise errichtet. De Wohnfläche beläuft sich auf ca. 250 m²; nach den vorliegenden Planunterlagen wohl erweiterbar auf ca. 286 m², daher werden diese Restflächen von ca. 36 m² als Abstellflächen gewertet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung.

Die Gesamtanlage ist zweckmäßig angelegt und befindet sich in einem mittleren bis befriedigenden Zustand. Es konnte nur eine Außenbesichtigung durchgeführt werden. Auf Grund dessen und des im Außenbereich vorgefundenen Erscheinungsbildes wird unterstellt, dass mittlerer bis größerer Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf anhängig ist.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Untergeschoss: Wohnräume, Bad, Flur mit Treppenhaus, Kellerräume, Heizung und Öllager, HAR.
Erdgeschoss: mehrere Wohnräume, Flure, Treppenhaus, Bad, Küche, überdachte Terrasse.
Dachgeschoss: mehrere Wohnräume, Bad, Flur, Balkon, Loggia, 2 Speicherräume.
Dachraum: Spitzboden.

An das Wohngebäude angebaut ist eine massive Garage mit Stahlschwingtor und Glasbausteinen (Baujahr ca. 1979).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kusel (ca. 13.000 Einwohner), im Stadtteil Kusel (ca. 6.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt am Stadtrand, die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte haben sic h in einer Entfernung von ca. 2 km angesiedelt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können nach ca. 1,5 km erreicht werden. Es handelt sich um eine mittlere bis gute Wohnlage; als Geschäftslage nicht sehr bedingt geeignet (je nach Gewerk).

Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine voll ausgebaute Gemeindestraße, als Sackgasse mit Wendehammer ausgeführt, mit geringem Verkehr, Gehwege sind beiderseitig vorhanden.