Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 12. Mai 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 115, Sitzungssaal, Amtsgericht St. Goar, Bismarckweg 3-4, 56329 St. Goar, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 232.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
232.000,00 €
Versteigerungstermin
12.05.2023, 10:00 Uhr
Aktenzeichen
1 K 14/22
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
08.09.22
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Balkon Keller Garage Waschküche Dusche Badewanne
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
14 m²
Grundstücksfläche
466 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
baujahresgemäß
Baujahr
1997
Verfügbarkeit
eigen genutzt
Anzahl Etagen
2

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das freistehende, nicht unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus mit nicht ausgebautem Spitzboden und angebauter Garage wurde ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet, es ist in den Berghang gebaut (nördliche Gebäuderückseite). Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend normal. Das Objekt hat eine baujahresgemäße Ausstattung in überwiegend durchschnittlichem Standard und entsprechendem Zeitgeschmack. Modernisierungen haben bislang nicht stattgefunden. Die Räume sind normal gepflegt. Die weitestgehend zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine befriedigende Belichtung und Besonnung.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² inkl. Balkonanteil und einer Nutzfläche von ca. 14 m² im EG teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Heizung, Waschküche, Durchgang zur Garage; 1 Zimmer, Du-Bad, Küche, Diele, Abstellraum.
Ober-/Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer, Balkon.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit vorliegender Stellplatzmöglichkeit. Stahl-Schwingtor mit Handbetrieb und Stromanschluss sind vorhanden. Die Garage weist einen normalen baulichen Zustand auf. Es besteht Fertigstellungsbedarf an der Fassade.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Ausstattung

Dachform: Satteldach.
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung und Sprossen, Rollläden vorhanden.
Bodenbeläge: Fliesen (Diele, Küche, Zimmer OG, Sanitärräume), Laminat (Zimmer OG).
Heizung: Ölzentralheizung, Bj. ca. 1997, Flachheizkörper mit Thermotatventilen, 3 doppelwandige Stahl-Öltanks mit insg. ca. 3.000 L Fassungsvermögen.
Warmwasser: zentral.
Elektroinstallation: normale Wohnhausausstattung; pro Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen, Telefonanschluss, TV-Sat-Anlage.
Sanitäre Installation: Du-Bad, EG: Waschbecken, wandhängendes WC, Dusche, Pissoir // Bad, OG: Waschbecken, wandhängendes WC, Dusche mit Glaskabine, Wanne.
Besondere Bauteile: Balkon aus Holzkonstruktion mit Überdachung.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Nochern (ca. 495 Einwohner)

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt am Ortsrand. Die Erschließung erfolgt durch einen vom „Am Sahrweg“ abgehenden Stichweg, der nicht weiter ausgebaut ist. Die Straße „Am Sahrweg“ ist eine Anliegerstraße mit geringem Verkehr, Gehwege sind nicht vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher, tlw. landwirtschaftlicher 1- bis 2-geschossige Bebauung; Einzelhausbebauung. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte können nach ca. 5-6 km erreicht werden, Schulen sind ca. ca. 6 km entfernt, Kindergarten ca. 2,5 km (in Weyer). Öffentliche Verkehrsmittel (Bahn- und Bushaltestelle) befinden sich in Sankt Goarshausen.

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.