Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 26. Mai 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Am Schloßgarten 4, 38518 Gifhorn, Saal 120, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 508.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 508.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 26.05.2023, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 5 K 29/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 11.08.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 205.15 m²
- Grundstücksfläche
- 792 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 2005
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagengebäude.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das nicht unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 2005 in massiver Bauweise errichtet, nachträglich erfolgte der Komplettausbau des Dachgeschosses.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 205,15 m² teilen sich auf in Windfang, Diele, WC, Schlafen, Bad, Kind 1, Kind 2, Abstellraum, Wohnen und Küche im EG sowie Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, "Saunaraum" im DG. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde gemäß Bauunterlagen nicht beantragt. Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine gute bis schlechte Belichtung und Besonnung.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Ausstattung
Dachform: Walmdach.
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff (elektrisch).
Heizung: Gas-Zentralheizung; Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Flachheizkörper im Dachgeschoss.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: "zeittypische", gute Ausstattung.
Sanitäre Installation: WC (EG): 1 Dusche, 1 Handwaschbecken, 1 WC-Becken // Bad (EG): 1 Eckbadewanne, 1 Handwaschbecken, 1 Bidet, 1 WC-Becken // Bad (DG): 1 bodentiefe Dusche, 1 Handwaschbecken, 1 WC-Becken.
Besondere Bauteile: Terrassenüberdachung.
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Leiferde (ca. 4.040 Einwohner).
Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind in Leiferde vorhanden. Weiterführende Schulen können in Meinersen (ca. 9 km) und in Gifhorn besucht werden. Ärzte und Fachärzte haben sich in der SG Meinersen und in Gifhorn niedergelassen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Die Wohnlage wird als mittel bis gut eingestuft.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, offener Bauweise. Das Grundstück weist eine trapezähnliche, unregelmäßige Form auf und wird über eine voll ausgebaute innerörtliche Anliegerstraße mit eher geringem Verkehr erschlossen.
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