Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 220.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit integrierter Garage wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat keinen Ausbau.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² teilen sich auf in fünf Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia und Terrasse. Die individuelle, für das Bauobjekt zeit- und arttypische Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Das Bewertungsobjekt ist nach allen Richtungen, überwiegend zum Garten, orientiert. Der Sachverständige stellte mehrere Mängel/Schäden fest.

Vor dem Wohngebäude ist eine Betonfertiggarage mit Flachdach vorhanden. Diese wurde um 1993 erbaut.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach.
Fenster: überw. isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. ältere Holzfenster, Rollläden: aus Kunststoff (tlw. elektrischer Antrieb).
Bodenbeläge: PVC, Fliesen.
Heizung: Gaszentralheizung, Rippenheizkörper mit Thermostatventil.
Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung, großer Warmwasservorratsbehälter vorhanden.
Elektroinstallation: leicht unterdurchschnittliche Ausstattung, Telefonanschluss, Klingel/Sprechanlage mit Türöffner.
Sanitäre Installation: Bad: Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken u. WC // Gäste-WC: Waschbecken, WC.
Besondere Bauteile: Zugangstreppe mit Vordach, Loggia, Terrassenüberdachung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schopp (ca. 1.450 Einwohner).

Das trapezförmige, langgestreckte Grundstück liegt am nördlichen Ortsrand. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Straße mit überwiegend Anliegerverkehr, einseitiger Gehweg u. Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Die Grundstücke der näheren Umgebung sind vorherrschend Wohnbauflächen, überwiegend mit 1- bis 2-geschossigen freistehenden Wohngebäuden bebaut; offene Bauweise (Gebäude(gruppen) unter 50 m). Die Wohnlage wird als befriedigend eingestuft.

Der Bezirk ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich an der Hauptstraße. Geschäfte des tägl. Bedarfs haben sich nur bedingt in der Gemeinde angesiedelt. Stellplätze auf dem Grundstück sind ausreichend vorhanden. Der Bahnhof liegt im südlichen Teil der Gemeinde in ca. 1-2 km Entfernung.