Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 287.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Wohngebäude (Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss) wurde ursprünglich 1970 erbaut und im Laufe der Zeit umgebaut / erweitert (Ausbau des Dachgeschosses) / modernisiert. Die Garage hat man ebenfalls ursprünglich 1970 errichtet. Die Gebäude- und Grundstückskonzeption/en (Grundrissgestaltung, Aufteilung, Größe, Ausstattung etc.) entspricht den heutigen Anforderungen an Gebäude dieses Teilmarktsegments (Ein-/ Zweifamilienwohnhäuser), für eine zukünftige Nutzung sind aber Maßnahmen (Fertigstellung der Modernisierung, Beseitigung von Unterhaltungsrückständen, Erkundungsmaßnahmen von Schäden im Kellerbereich) erforderlich.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einer Nutzfläche von ca. 93 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 4 Kellerräume, Heizung / Öltankraum, Vorraum.
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche/Essbereich, Bad/WC, WC, Flur, Terrasse.
Dachgeschoss: Zimmer, Ankleideraum, Vorraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel-/Spitzdachkonstruktion.
Fenster: Kunststoffrahmenkonstruktion (farbig) mit Zweischeibenverglasung (2019 erneuert), im Erdgeschoss überwiegend Außenrollläden (elektrisch).
Bodenbeläge: KG: Rohfußboden // EG: Design-Planken- oder Fliesen-Belag // DG: Design-Planken-Belag.
Heizung: Ölzentralheizung (2002) mit Warmwasseraufbereitung und 6.000 Liter Metalltank, Fußbodenheizung (EG), Platten-/Flach (DG)- oder Radiatoren-Heizkörper (KG), im Badzimmer (EG) zusätzliche Handtuchheizkörper.
Elektroinstallation: Elektrische Absicherungen / Unterverteilung mit Zähleranlage (erneuert).
Sanitäre Installation: EG: wandhängendes WC, Waschbecken (Gäste-WC) // wandhängendes WC, bodengleicher Duschbereich, Badewanne, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stade (ca. 47.579 Einwohner).

Das regelmäßig / trapezförmig geschnittene Grundstück liegt in der Straße „Stader Schneeweg“, im nördlichen Bereich der Hansestadt Stade. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine Wohnbebauung (Reihenhäuser, freistehend) geprägt. Bei der Straße „Stader Schneeweg“ handelt es sich um eine Anliegerstraße mit einer geringen Verkehrsfrequentierung. Störende Verkehrs- oder sonstige Immissionen konnten am Tag der Ortsbesichtigung nicht wahrgenommen werden, durch die stärker frequentierte Glückstädter Straße aber auch nicht ausgeschlossen werden.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und längerfristigen Bedarf, kulturelle -, gesundheitliche- sowie Freizeit-Einrichtungen sind in Stade ausreichend vorhanden und überwiegend / teilweise fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle des ÖPNV (Stadtverkehr) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Bahnhof von Stade (S-Bahn, Regionalverkehr) befindet sich rund 2,5 Kilometer entfernt.