Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus

Einfamilienwohnhaus
Verkehrswert: 610.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte nebst Garage.

Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus als rechte Doppelhaushälfte und einer Garage bebaut. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und ausgebautem Dachgeschoss (DG). Die Bebauung wurde 1996/97 errichtet. Die Garage ist eingeschossig und nicht unterkellert. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² teilen sich auf in:

KG: Hobbyraum, 2 Kellerräume, Heizung/Waschküche.
EG: Wohn-/Esszimmer, Lesezimmer, Gäste-WC, Diele, Terrasse.
OG: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele, 2 Balkone.
DG: 2 Zimmer, WC, Flur.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und zweckmäßig. Das Wohnhaus befindet sich in baualtersgerechtem, normalem Unterhaltungszustand, Instandhaltungsrückstau ist augenscheinlich nicht erkennbar. Angabegemäß wurden in den letzten 20 Jahren folgende Wertverbesserungen durchgeführt: etwa 2008 tlw. Erneuerung der Warm- und Kaltwasserleitungen, etwa 2015 Erneuerung des Warmwasserbehälters.

Weitere wesentliche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen, insbesondere auch Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Gebäudesituation, wurden nicht durchgeführt. Heizungs-, Sanitär- und Elektroausstattungen, Fenster und Dacheindeckung sowie die Innenausstattung stammen aus dem Baujahr 1996/97. Alles macht einen regelmäßig instand gehalten und gepflegten Eindruck.

Garage:
Massivbau, Streifenfundamente Beton, Wände Mauerwerk, Fassaden Putz mit Anstrich, flaches Satteldach aus Holz mit Ziegeleindeckung, Metallhubschwingtor, Tür zum Garten.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Fußböden: Fliesen, Teppichboden.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Elektroanlage: normale, baualtersgerechte Ausführung.
Heizung: Gas-Zentralheizung - Plattenheizkörper mit Thermostatventilen.
Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Sprossengliederung, elektrisch betriebene Außenrollläden aus Kunststoff.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am südwestlichen Ortsbereich von Neulußheim ca. 7.000 Einwohner, in guter, ruhiger Wohnlage.

Das rechteckig geschnittene Grundstück ist relativ eben, es hat zur Straße und zu den Nachbargrundstücken normale Höhenlage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung, KIGA, Grund-, Haupt- und Werkrealschule sind im Ort. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus 1- bis 2-geschossige Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelt kleineren Mehrfamilienhäusern, halboffene Bauweise, unterschiedliche Baujahre.

Sparkasse Heidelberg Hr. Völker Tel.: 06221 5113087