Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 27. Januar 2023 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 107, Sitzungssaal, Amtsgericht Lahr, Turmstraße 15, 77933 Lahr, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 340.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
340.000,00 €
Versteigerungstermin
27.01.2023, 09:30 Uhr
Aktenzeichen
13 K 8/21
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
13.09.21
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Keller Stellplatz
Objekttyp
Bürohaus
Grundstücksfläche
347 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1980
Etage
KG, EG, OG

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Geschäftshaus.

Das Gebäude (ehemalige Bankfiliale mit Büroräumen), Baujahr ca. 1980 Massivbauweise, ist fast vollständig unterkellert und verfügt über EG und OG. Im EG und OG sind jeweils unabhängig voneinander als Büro-, Laden- oder Praxisräume nutzbare Einheiten vorhanden, die durch ein abgeschlossenes Treppenhaus erschlossen werden, lediglich Sanitäranlagen sind nur im OG vorhanden. Die Gesamtnutzfläche im EG und OG beläuft sich auf ca. 349,83 m². die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

Die Laden-/ Büro-/ oder Praxiseinheit im EG:
mit Eingangsbereich, Flur, Garderobe, ehemaligem Schalterraum sowie vier Büroräumen verfügt über insgesamt 193,57 m² Nfl. Zugang über den Haupteingang von Osten sowie über den nördlichen Hintereingang.

Die Büro-/Praxiseinheit im OG:
hat mit Flur, ehemaliger Registratur und drei abgeschlossenen Räumen sowie den Sanitäranlagen insgesamt 156,26 m² Nfl., davon entfallen 12,32 m² auf die gemeinsam genutzten Sanitäranlagen. Erschließung des OG über das Treppenhaus und den Nordeingang.

Im UG sind der ehemalige Tresorraum sowie zwei Archivräume vorhanden, ferner ein Kellerlagerraum, Flur und Heizungsraum, insgesamt ca. 155,60 m² Nfl.

Es zeigt sich eine funktionale Baukonzeption mit Schalterraum im Erdgeschoss im Standard der 1980er Jahre und Büroräume in Altausstattung im Obergeschoss mit separatem Zugang. Die Büroräume befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand im Standard der Entstehungszeit, eine Modernisierung ist zweckmäßig.

Das Geschäftsgebäude ist in einem bauzeitentsprechenden, durchschnittlichen Zustand, Objekt mit wesentlichem Modernisierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsrückstau. Das Grundstück ist bis auf einen geringen Teil im Norden überbaut. Im gepflasterten Hofbereich befinden sich 2 PKW-Stellplätze im Freien.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gebäude nicht vermietet, ein einzelner Büroraum im Obergeschoss wurde von einer Firma noch genutzt.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich
Elektroinstallation: Standard mit FI-Schutzschalter und Schrauben bzw. Kippsicherungsautomaten
Fenster: überwiegend Holzisolierglasfenster mit Zweifachverglasung, Lamellenvorhänge innen, Schaufensteranlage in Leichtmetall
Bodenbeläge: Steinplattenbelag, Spaltklinkerbelag, Teppichboden- und Kunststoffbeläge, Fliesen

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oberschopfheim (ca. 2.900 Einwohner), einem Ortsteil von Friesenheim (ca. 13.300 Einwohner), im Ortszentrum.

Die Infrastruktur entspricht der Größe von Ort und Ortsteil. Das zu bewertende Objekt liegt im Kernbereich des Ortsteils Oberschopfheim an der Oberdorfstr., bzw. Denkmalstr., der Hauptgeschäftsstraße des Ortsteils, die dem Verlauf des Lohbaches folgt.

Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist geprägt von zwei- bis dreigeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäuden der 1980er bis 2000er Jahre, Entfernung zur Ortsverwaltung ca. 150 m. Die Geschäftslage kann als gut, die Wohnlage als mittel eingestuft werden. Das Grundstück ist weitgehend eben und horizontal. Das Parken im öffentlichen Straßenraum direkt beim Grundstück im Bereich der Wohnanliegerstraße ist möglich.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Deutsche Bank (CRW Mortgages & Business Products Team Recovery Management)

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