Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 12. Juli 2023 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Goslar, Kaiserbleek 8, 38640 Goslar, Saal/Raum 314, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 19.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 19.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 12.07.2023, 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 11 K 23/19
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 19.08.20
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten nicht mehr
- Info zu Wertgrenzen
- In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen des § 74a oder § 85a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.
Objektdaten
- Objekttyp
- Ladengeschäft
- Nutzfläche
- 69 m²
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- Baujahr
- 1972
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 278 bezeichneten Geschäftsräumen im Erdgeschoss des Verbindungstraktes im Flurbereich zwischen den Türmen 2 und 3.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Die Nutzfläche der aus zwei Geschäftsräumen bestehenden Gewerbeeinheit beträgt ca. 69 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die innen liegenden Räume haben kein Tageslicht.
Gebäudebeschreibung:
Das Grundstück ist mit einer Eigentumswohnanlage (Baujahr ca. 1972), bestehend aus 3 mehrgeschossigen Punkthochhäusern, verbunden mit ein- bis dreigeschossigen An- und Zwischenbauten, bebaut. Die Gebäude sind teilunterkellert und haben Flachdächer. Augenscheinlich erfolgte eine partielle Modernisierung. Die gesamte Wohnanlage befindet sich, dem äußerlichen Anschein nach, in einem normalen, altersgerechten baulichen Gesamtzustand und entspricht einem mittleren Wohnstandard und einfachen Geschäftsstandard.
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Ausstattung
Schaufenster: einfach verglaste Fenster mit Metallrahmen.
Bodenbeläge: Textilbelag.
Heizung: zentrale Heizanlage (Fernwärme), Stahlradiatoren mit Thermostatregelung.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Harzburg (ca. 23.000 Einwohner).
Die zu bewertenden Geschäftsräume sind in der Nähe des Kurzentrums, am südlichen Ortsrand von Bad Harzburg, gelegen. Die Entfernung bis zum Stadtzentrum beträgt ca. 800 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum vorhanden und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich ca. 600 m entfernt. Es handelt sich um eine weniger bevorzugte Geschäftslage.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in mehrgeschossiger Bauweise. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Nebenstraße mit geringem Verkehr als Sackgasse, 30-er Zone.
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