Zwangsversteigerung Hofgrundstück (Hofraum / Einfahrt)

Verkehrswert: 28.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Hofgrundstück mit Einfahrt.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.04.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Zusätzlich wurden amtliche und behördliche Unterlagen wie Lageplan, Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis sowie weitere Informationen zu Grunde gelegt.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt ist ein Hofgrundstück (Flurstück Nr. 30/2) mit einer Größe von 55 m². Es handelt sich um ein unbebautes Areal, das mit einer einfachen Beton- oder Asphaltbefestigung versehen ist. Die Einfriedung erfolgt teils durch angrenzende Gebäude und Mauern, ergänzt um ein altes Hoftor in Holzkonstruktion.

Der Zuschnitt ist schmal und langgestreckt, die Ausrichtung erfolgt straßenseitig nach Süden und zur Grundstücksgrenze nach Norden. Das Grundstück ist eben gelegen und befindet sich in einem Wohngebiet mit überwiegender Haus-Hof-Bauweise.

Es bestehen keine Gartenanlagen oder Pflanzungen. Das Grundstück ist über ein altes Einfahrts- und Wegerecht zugunsten mehrerer Nachbargrundstücke belastet; in der Praxis wurde dieses Recht teilweise durch eine zugemauerte Einfriedung eingeschränkt, rechtlich bleibt es jedoch bestehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück eigengenutzt und diente als Zufahrt beziehungsweise Hoffläche für angrenzende Eigentümer. Es war keine Miete vereinbart, sondern eine Nutzung im Rahmen der Wegerechte durch umliegende Anlieger.

Das Objekt befindet sich in Marienborn, einem gewachsenen Wohngebiet mit teils gemischter Nutzung im mittleren Bereich eines Stadtteils.

Die Nachbarschaft ist geprägt von 1,5- bis 2,5-geschossigen Häusern in geschlossener Bauweise, mit Läden für den täglichen Bedarf in der Umgebung und vorhandener Infrastruktur. Das Grundstück liegt an einer normal ausgebauten, asphaltierten Straße mit mittlerem Verkehrsaufkommen – Gehwege sind in Verbundpflaster ausgeführt. Beeinträchtigungen durch Flugverkehr sind bekannt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in fußläufiger beziehungsweise ortsnaher Entfernung und gewährleisten eine gute Versorgung.

Das Grundstück ist eben und hat einen rechteckigen, schmalen und langgestreckten Zuschnitt mit keiner wesentlichen Bepflanzung, soweit nicht ausdrücklich erwähnt. Die Erschließung ist voll gegeben, Versorgungsanschlüsse liegen an der Straße.