Zwangsversteigerung im Bau befindliches Einfamilienhaus

Verkehrswert: 135.000,00€

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Bau befindliches Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zu bewertende Grundstück ist mit einem im Bau befindlichen (Baubeginn vermutlich ca. 2006), freistehenden, vermutlich vollunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Aufgrund der Neigung des Grundstücks ist das Kellergeschoss nach Südwesten und Südosten hin tlw. offen und kann von dort begangen werden.

Nach den von außen erkennbaren Gegebenheiten weist das Einfamilienhaus einen durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand auf. Es ist jedoch, abgesehen von den Fundamenten, der Bodenplatte, den Geschossdecken, den tragenden Wänden und dem Dachstuhl mit Eindeckung und tlw. der Dachentwässerung sowie tlw. den Fenstern, noch nicht fertiggestellt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gemünden, einem Stadtteil von Daun.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt an der Straße "In der Quart", ca. 3 km vom Zentrum der Kernstadt entfernt. Die Straße "In der Quart" ist als wenig befahrene Anliegerstraße anzusprechen und mündet im Bereich des zu bewertenden Grundstücks in eine Sackgasse bzw. geht in einen Fußweg über. Es handelt sich um eine durchschnittliche Wohnlage. Ca. 50 m entfernt von dem zu bewertenden Grundstück verläuft die stark befahrene Landstraße 46, die die Verbindung Daun - Manderscheid darstellt; hierdurch kommt es zu entsprechenden Beeinträchtigungen. Die umliegende Bebauung setzt sich aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise sowie unbebauten Grünland- und Holzungsgrundstücken zusammen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Kernstadt vorhanden. Ein Bahnhof der Regionalbahnstrecke Köln - Trier ist in Gerolstein, in ca. 20 km Entfernung, vorhanden. Eine Bushaltestelle kann in ca. 900 m Entfernung erreicht werden.

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