Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 30. September 2022 um 09:15 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Schlesische Str. 1, 31275 Lehrte, Saal/Raum 6, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 30.000,00 € (lfd. Nr. 7) und 145.000,00 € (lfd. Nr. 6)
Gesamtverkehrswert: 175.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
175.000,00 €
Versteigerungstermin
30.09.2022, 09:15 Uhr
Aktenzeichen
11 K 21/20
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
25.03.21
Besichtigungsart
Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Nebengebäude Keller Garage
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
219 m²
Grundstücksfläche
730 m²
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1915
Verfügbarkeit
teilvermietet
Anzahl Etagen
2

Objektbeschreibung

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, eine Garage und zwei auf Schuppen auf zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus wurde ca. 1915 (überwiegend unterkellert, zwei Vollgeschosse, nicht ausbaubares Dachgeschoss) in massiver Bauweise errichtet und ca. 1960 erweitert. Nach dem äußeren Anschein hat man das Gebäude nicht wesentlich modernisiert. Für eine nachhaltige Nutzung wird unterstellt, dass eine Kernsanierung erforderlich ist.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² teilen sich auf in:

KG: Treppenhaus, 3 Flure, 7 Keller (einer davon vermutlich Heizöllager), Heizung.
EG: Treppenhaus, Abstellraum (WC) / Wohnung 1: Flur, Küche, Bad und 3 Zimmer - Wohnfläche ca. 60,1 m² / Wohnung 2: Flur, Küche, Speisekammer und 3 Zimmer - Wohnfläche ca. 54,6 m².
OG: Treppenhaus / Wohnung 3: Flur, Küche, Speisekammer und drei Zimmer - Wohnfläche ca. 52,2 m² / Wohnung 4: Flur, Küche, Speisekammer und drei Zimmer - Wohnfläche ca. 52,1 m².

Die Doppelgarage entstand ca. 1965 in Massivbauweise, ca. 1995 erfolgte der Neubau einer weiteren Garage. Der bauliche Zustand ist nach dem äußeren Anschein ausreichend und das Gebäude macht einen leicht vernachlässigten Eindruck. Den Schuppen I hat man ca. 1915 in massiver Bauweise errichtet. Nach dem äußeren Anschein zeigt sich ein ausreichender baulicher Zustand und das Gebäude macht noch einen normal gepflegten Eindruck. Schuppen II war nicht einsehbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise vermietet.

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Lage

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in der Stadt Lehrte (ca. 45.000 Einwohner), im Stadtteil Lehrte (ca. 23.000 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt in Stadtrandnähe an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen und ausreichenden Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischten Nutzungen (Gewerbe und Wohnen) in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise; Einzelhausbebauung; größere Gewerbeobjekte (Rückseite). Der Stadtteil Lehrte als Kernstadt mit überörtlicher Versorgungsfunktion und Bahnknotenpunkt im Osten der Region Hannover wird als gute Wohnlage beurteilt. Die Wohnlage des Bewertungsobjektes kann auf Grund der Lage an einer überörtlichen Verbindungsstraße und der Nähe zu der Autobahn und der Bahnlinie und den damit verbundenen Beeinträchtigungen nur als mittlere Wohnlage beurteilt werden.

Entfernungen:

Stadtzentrum ca. 1,2 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 500 m.
Schulen ca. 1,1 km.
Kindertagesstätte ca. 350 m.
Öffentliche Verkehrsmittel ca. 1,2 km (Bahn) bzw. ca. 100 m (Bus).
Verwaltung ca. 1,5 km (Rathaus Lehrte).

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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