Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Anbauten und Grundstück

Lfd. Nr. 1:
Dreigeschossiges MFH, unterkellert, mit integrierten Garagen und zweigeschossiger Werkstattanbau sowie weiterer Anbau
Verkehrswert: 433.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Gefangenes Grundstück in zweiter Reihe hinter dem Grundstück Flst.-Nr. 109/1
Verkehrswert: 68.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit integrierten Garagen und Werkstattanbau (Flurstück 109/1) und ein gefangenes Grundstück.

Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1924 mit damals geringerer Kubatur errichtet. Der maßgebliche Umbau samt Erweiterung fand 1959 statt. Teilmodernisierungen folgten in den kommenden Jahrzehnten. Das Gebäude steht in geschlossener Bebauung entlang der Hauptdurchfahrtsstraße. Es ist dreigeschossig, unterkellert und hat ein Satteldach. Das Wohnhaus wurde überwiegend in Massivbauweise errichtet und in der Vergangenheit teilweise auch gewerblich genutzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 280 m².

Der Werkstattanbau in Massivbauweise befindet sich an der straßenabgewandten Gebäudelängsseite. Er ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Der Anbau ist halbgeschossig tieferliegend als das Erdgeschoss des Wohnhauses. Das zweite Geschoss der Werkstatt hat man mittlerweile zu Wohnzwecken ausgebaut und dem 1. OG des Wohnhauses zugeordnet. Das Flachdach des Werkstattgebäudes dient im 2. OG als Terrasse. Für die Bewertung ergibt sich aus den Umbauten/Erweiterungen und Modernisierungen ein fiktives Baujahr in 1976.

Die Wohnbereiche weisen einen teils durchschnittlichen, teils renovierungsbedürftigen Bauunterhaltungszustand auf, der Werkstattbereich befindet sich in einem mäßigen bis schlechten Bauunterhaltungszustand (Nutzung als einfaches Kaltlager möglich). Reparaturstau liegt überwiegend im Bereich des Innenausbaus vor (Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Terrassenbelag auf Werkstattflachdach).

Pforzheimer Straße, Flst. Nr. 120:
Es handelt sich um ein gefangenes Grundstück in zweiter Reihe hinter dem Flurstück 109/1 - Pforzheimer Straße 35. Es liegt in geringem Abstand hinter dem Werkstattanbau. Dort befindet sich ein teiloffener Geräteschuppen in Holzbauweise. Das Grundstück grenzt im Westen an die Rückseite des bebauten Grundstücks Pforzheimer Straße 35 und im Osten an die Bahn-/Stadtbahnlinie an.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen unbewohnt.

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Dachform: Satteldach
Fenster: 2-fach Isolierverglasung in Kunststoff- und Holzrahmen // Einfachverglasungen im Werkstattbereich
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC, textile Beläge, Linoleum o.ä., Betonwerksteinplatten
Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr nicht genau bekannt)
Warmwasser: über Zentralheizung

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Pfinztal-Kleinsteinbach.

Die Grundstücksformen sind unregelmäßig, nahezu rechteckig. Die Zufahrt erfolgt über die Pforzheimer Straße, hierbei handelt es sich um die Hauptdurchfahrtsstraße, die Bundesstraße 10. Die Grundstücke liegen nahe dem südlichen Ortseingang aus Richtung Remchingen kommend. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter innerörtlicher Bebauung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, Ärzte und Apotheken haben sich in der Gesamtgemeinde niedergelassen. Es besteht eine Busverbindung zur Stadtbahnhaltestelle in Berghausen

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