Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 05. April 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 0.15, Sitzungssaal, Amtsgericht Karlsruhe, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe, öffentlich versteigert werden:

Mehrfamilienhaus nebst Rückgebäude
Verkehrswert: 970.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
970.000,00 €
Versteigerungstermin
05.04.2023, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
2 K 20/21
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
11.05.21
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Keller
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
258 m²
Heizungsart
Etagenheizung
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
siehe Gutachten
Verfügbarkeit
siehe Gutachten

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus nebst Rückgebäude.

Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, vermutlich um ca. 1900. Gemäß Angabe am Ortstermin erfolgte eine grundlegende Sanierung/Modernisierung in den Jahren ca. 1981/1982; Teil-/Modernisierung einzelner Wohnungen bis zum Wertermittlungsstichtag.

Das Vorderhaus hat insgesamt 7 Wohnungen mit geschätzt zwischen 33 m² und 58 m² Wohnfläche (ges. 308 m²), die Wohnung im Hinterhaus hat geschätzt ca. 83 m² Wohnfläche (Planunterlagen unvollständig; Raumaufteilung weicht von den Planunterlagen ab).

Das Bewertungsobjekt war zum Besichtigungszeitpunkt in einem teilmodernisierten Zustand mit einem überdurchschnittlichen Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf. Das Gebäude entspricht in seiner Konstruktion größtenteils dem Baujahr. Dadurch sind baujahrsbedingte bauphysikalische Einschränkungen/Besonderheiten (Schall-, Wärme-, Brand- und Feuchteschutz) gegeben. Die Ausstattungsqualität der Wohnungen kann als überwiegend durchschnittlich bis einfach bezeichnet werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. vermietet und tlw. leer stehend.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach mit Dachgauben; Teilbereich flachgeneigtes Pultdach, Teilbereich Flachdach.
Bodenbeläge: Laminat-, Kunststoff- u./o. Fliesenbeläge.
Fenster: Kunststoff-/Isolierglasfenster, überwiegend mit Unterlicht.
Elektroinstallation: Teil-/modernisierte, überwiegend einfache bis durchschnittliche E-Ausstattung/en und E-Verteilung/en; FS-Anschlüsse; SAT-Anlage/n; Klingel-/Sprechanlage/n.
Heizung/Warmwasserversorg: Warmwasser-/Etagenheizung mit Kombitherme/n und Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen, Heiz-medium Gas; De-/zentrale Warmwasserversorgung.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe (Südstadt).

Das ebene Mittelgrundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt. Es handelt sich um ein Bauweise mit geschlossener Wohnbebauung, teils mit Ladengeschäften und Gaststätten im Erdgeschoss mit überwiegend 3 ½ bis 5 geschossiger Bebauung.

Entfernungen:

Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 1,7 km (Marktplatz).
Entfernung zum Stadtteilzen-trum: ca. 200 m (Werderplatz).
Nächste Haltestelle/n: S-Bahn: ca. 100 m; Bus: ca. 550 m.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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