Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus und Werkstattgebäude

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): Werkstattgebäude
Verkehrswert: 293.000,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Wohneinheiten
Verkehrswert: 999.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus und ein Werkstattgebäude.

Die Objekte konnten vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Flst. Nr. 207/1 ist bebaut mit einem freistehenden und lt. vorliegenden Planunterlagen vollständig unterkellerten Mehrfamilien-Wohnhaus (Baujahr ca. 1953). Es verfügt über ein Erdgeschoss in Hochparterre, ein Obergeschoss sowie augenscheinlich ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Im Objekt befinden sich zum Wertermittlungsstichtag auskunftsgemäß insgesamt 7 Wohneinheiten, je zwei Einheiten pro Geschoss. Der Dachspitz ist vermutlich mit einer Einheit ausgebaut. Dem äußeren Eindruck nach besteht in Teilen ein Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsstau.

Nutzung/Raumaufteilung:

Bei den Einheiten vom EG bis zum DG handelt es sich jeweils um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Bad. Alle Zimmer werden über einen zentralen Flur erschlossen. Die Kochnische ist an die Wohnküche/Esszimmer angeschlossen. Der Dachspitz ist vermutlich mit einer Wohneinheit ausgebaut. Hierfür liegen keine Planunterlagen vor. Das Kellergeschoss besteht aus Mieterkeller und Waschküche. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 425 m². Die Grundrissgestaltung des Mehrfamilien-Wohnhauses kann als baujahrentsprechend und funktional bezeichnet werden.

Das Flst. Nr. 207/66 ist bebaut mit einem augenscheinlich 1-geschossigen Werkstattgebäude mit Dachgeschoss als ehemalige Schreinerei. Auf der Westseite befindet sich ein eingeschossiger Anbau. Es weist dem äußeren Erscheinungsbild nach Einschätzung der Unterzeichnerin keinen zeitgemäßen baulichen Zustand auf.

Werkstattgebäude Nutzung/Raumaufteilung:

Für das Werkstattgebäude liegen keine Planunterlagen vor.

Das Mehrfamilien-Wohnhaus ist auskunftsgemäß und augenscheinlich vollständig vermietet. Am Werkstattgebäude hat man einen Briefkasten angebracht. Es scheint dem äußeren Eindruck nach genutzt zu sein.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Waldkirch (ca. 21.801 Einwohner), im Stadtteil Kollnau (ca. 5.500 Einwohner).

Das Bewertungsobjekt liegt in guter Wohnlage am Fuße des Blasiuswaldes im Stadtteil Kollnau. Die Lage ist insgesamt ruhig. Jedoch dient die Friedrich-Ebert-Straße als eine Zufahrtsstraße zum Wohngebiet am Blasiuswald. Beide Grundstücke werden über die Friedrich-Ebert-Straße erschlossen. Es handelt sich hierbei um eine zweispurige asphaltierte Straße mit beidseitigem Gehweg. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sind in der Straße vorhanden.

Alle notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ortskern, rund 400 m entfernt, vorhanden. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich dort. Anschluss an eine Busverbindung besteht in rund 100 m Entfernung an der Hans-Thoma-Straße. Anbindung an die Elztalbahn und den Fernverkehr über die B 294 besteht in rund 1 km bis 2 km Entfernung.

Die Umgebungsbebauung des Bewertungsobjekts ist geprägt durch Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Direkt nordwestlich grenzt der öffentliche Spielplatz Waldhaus an.

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