Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
bebaut mit einem Teil eines Mehrfamilienhauses;
Verkehrswert: 28.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
bebaut mit einem Teil eines Mehrfamilienhauses und 6 Garagen;
Verkehrswert: 280.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus nebst sechs Garagen auf zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Von innen besichtigt werden konnten in dem Mehrfamilienhaus die Kellerräume, Flur, Treppenhaus, Wohnung im 1 OG links und im EG rechts sowie der Spitzboden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige, unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet. Gemäß den Erkenntnissen und Informationen des Ortstermins sind in den letzten 15 Jahren keine Modernisierungen erfolgt. Die Belichtung und Besonnung kann als mittel eingestuft werden. Das Gebäude befindet sich in einem mittleren bis mäßigen Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf und ein Instandhaltungsrückstau. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 422 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

KG: Heizungsraum, ehemaliger Öltankraum, Wasch- und Trockenraum sowie vier Kellerräume und ein Abstellraum.
EG und OG: jeweils zwei Wohnungen: eine Wohnung jeweils mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur, Balkon und die andere Wohnung mit einem zusätzlichen Zimmer.
DG: zwei Wohnungen (gemäß Bauzeichnung nur eine Wohnung; gemäß Mietaufstellung und Erkenntnissen des Ortstermins zwei Wohnungen): Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur.

Nebengebäude:
6 Garagen in Massivbauweise hinter dem Haus:
gemäß den Bauunterlagen wurden 5 Garagen 1965/1966 errichtet; 1 Garage wurde nachträglich angebaut; das Baujahr dieser Garage ist nicht bekannt; zu dieser Garage liegt keine Baugenehmigung vor. Dachdeckung der Garagen nach den Bauzeichnungen mit Eternit.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren das komplette Gebäude und alle sechs Garagen vermietet.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, Baujahr überwiegend 1990; Rollläden aus Kunststoff, manuell betrieben.
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen.
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1991.
Warmwasser: über Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: baujahrestypische Ausstattung.
Sanitäre Installation: WC, Wanne, Waschbecken; weiße Sanitärobjekte, farbige Wandfliesen, Entlüftung über Fenster.
Besondere Bauteile: Balkone, Dachgauben.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Dierdorf (ca. 5.942 Einwohner).

Das Objekt liegt am Stadtrand von Dierdorf in einem Wohngebiet. Mehrere Supermärkte sowie Bäcker befinden sich in rd. 1 km Entfernung. Verschiedene Restaurants, Cafés, Metzger, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich im Zentrum von Dierdorf in rd. 1,5 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Dierdorf verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulich genutzten Gebäuden in offener, überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Das aus zwei Flurstücken bestehende Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 886 m² (Flurstück 31/1: regelmäßige Grundstücksform mit 800 m² // Flurstück 30/1: sehr schmales, langes Grundstück, nach hinten spitz zulaufend mit 86 m²). Die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen.

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