Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 198.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1960 freistehend errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Anbau von ca. 1985. Im Gebäude sind vier Einheiten. Zwei davon sind vermietet, zwei sind nach Auskünften am Ortstermin leer stehend. Die Einheiten im UG und EG konnten nicht besichtigt werden. Bei der Einheit im UG bestehen auf Basis der Außenbesichtigung Zweifel, ob die Räumlichkeiten hinsichtlich der Belichtung den Anforderungen an Wohnräume genügen.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Laut vorliegender Unterlagen Flur, Waschküche, Heizungskeller und Wohnung im Untergeschoss ca. 37 m².
Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist ein gefangenes Zimmer.
Obergeschoss: Flur, Küche, Bad, Schlafen, Wohnen, Essen und Balkon (teilweise überdacht).
Dachgeschoss: Flur, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und zwei miteinander verbundene Schlafzimmer. Das Bad ist als zentraler Raum Durchgangszimmer in alle anderen Räume. Eines der Schlafzimmer ist unbelichtet und unbelüftet.

Der bauliche Zustand ist mäßig. Es bestehen Schäden und Mängel, wie z. B.: Aufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit im Kellergeschoss; Modernisierungsbedarf an der Heizung; fehlende Fertigstellungen im Innenausbau; erhebliche Grundrissmängel.

Nebengebäude:
Doppelgarage mit Schwingtoren und Flachdach (Flachdach teilweise überbaut); mehrere Überdachungen und Anbauten (ohne Wert), Metall-Gartenhaus.

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Dachform: Satteldach.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.
Elektroinstallation: Mittlere Ausstattung.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1996; Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.
Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Zweibrücken.

Das Grundstück in Hanglage fällt von der Straße aus ab, es hat einen Garten mit Nord-Westausrichtung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise.

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Herr Doniat (Sparkasse Südwestpfalz Tel. Nr. 06331 542 1272);
Herr Schaumburger (Stadt Zweibrücken Tel. Nr. 06332-871 265)