Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 2.230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen wurde ca. 1901 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 785 m².

Das Bewertungsobjekt war zum Besichtigungszeitpunkt in einem teils baujahresgemäßen, teils teilmodernisierten Zustand mit einem überwiegend durchschnittlichen, baujahresgemäßen Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf.

Das Gebäude entspricht in seiner Konstruktion größtenteils dem Baujahr. Dadurch sind baujahrsbedingte, bauphysikalische Einschränkungen/Besonderheiten (Schall-, Wärme-, Brand- und Feuchteschutz) gegeben.

Die Innenausstattung/en entsprechen teilweise nicht mehr voll den heutigen, durchschnittlichen Ausbaumerkmalen (dies gilt vor allem für die Räume im DG. sowie für die Beheizung von 1.OG. bis DG. mit Gas-Einzelöfen). Die Ausstattungsqualität der Wohnung im EG. kann gemäß Angabe im OT als gut bis höherwertig bezeichnet werden.

Mehrfamilienhaus Wohn-/Nutzflächen:

EG. ca. 203 m².
1.OG. (inkl. antlg. Balkone) ca. 203 m².
2.OG. (inkl. antlg. Balkone) ca. 200 m².
DG. ca. 179 m².

Das Bewertungsobjekt war laut Angabe im Ortstermin wie folgt genutzt:
Wohnung EG. mit Carport und Gartenbereich: eigengenutzt durch Mit-/Eigentümer;
Wohnung 1.OG.: vermietet;
Wohnung 2.OG.: vermietet;
Räume im DG.: leer stehend.

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-Fenster: Überwiegend Holz-/Isolierglasfenster mit Rollladen, überwiegend mit Oberlicht; vereinzelt mit Vergitterung.
-Heizung/Warmwasserversorg.: 1.OG. bis DG. jeweils mit Gas-/ Einzelöfen; einzelne Zimmer/Räume ohne Beheizung; Wohnung 1.OG. gem. Angabe im OT mit mietereigenen Gas-/Einzelöfen; Wohnung EG. gem. Angabe im OT mit Warmwasser-/Etagenheizung mit Kombitherme mit Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen, Heizmedium Gas; Dezentrale Warmwasserversorgung, teils über Kombitherme, teils über Elektro-Boiler, teils Durchlauferhitzer.
-Elektroinstallation: Teil-/modernisierte, einfache bis durchschnittliche E-Ausstattung/en und E-Verteilung/en; FS-Anschlüsse; SAT-Anlage/n; Klingel-/Sprechanlage/n; E-Leitungen teils Aufputz.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe, Ortsteil Südweststadt.

Das ebene Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt, es liegt an einer innerörtlichen Erschließungsstraße (Tempo-30-Zone).

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus einer Wohnbebauung, nahegelegen teils auch Lokale/Ladengeschäfte in den Erdgeschossen, in überwiegend 3,5- bis 4,5-geschossiger Bebauung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,8 km (Marktplatz). Öffentl. Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus liegen ca. 250 m entfernt.

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