Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2,5-geschossige, teil unterkellerte Gebäude wurde ca. 1880 errichtet, es verfügt über einen 2-geschossigen Anbau. Gemäß der alten Umbaupläne von 1926 würde sich im EG ein kleiner Laden und eine Wohnung befinden. Im OG sollten zwei Wohnungen sein und im DG vier Kammern. Von außen gesehen hat das Gebäude einen schlechten Bauzustand.

Wohn/Nutzflächen:

Erdgeschoss (ohne Waschküche) ca. 137 m²
Obergeschoss ca. 147 m²
Dachgeschoss ca. 95 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung scheint das Objekt unbewohnt zu sein.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im alten Stadtgebiet (Dörfel) von Rastatt zwischen Josefstraße und Gewerbekanal.

Das Gelände ist relativ eben. Die Höhenlage zur Straße und zu den Nachbargrundstücken ist normal. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zwei- bis fünfgeschossiger Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche allgemeinbildende Schulen sind in Rastatt vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist in rund 50 m Entfernung. Der zentrale Omnibusbahnhof ist rund 1,2 km entfernt und befindet sich vor dem Bahnhof Rastatt.