Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 14. Oktober 2022 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 116, Sitzungssaal, Amtsgericht Worms, Hardtgasse 6, 67547 Worms, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 77.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 77.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 14.10.2022, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 15 K 65/20
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 23.04.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Besonderes Objekt
- Grundstücksfläche
- 307 m²
- Heizungsart
- Ofen
- Baujahr
- siehe Gutachten
- Verfügbarkeit
- leer stehend
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem kleinen Anbau an ein Nebengebäude des nördlichen Nachbargrundstücks, verbunden mit einem Nutzungsrecht an 3 Räumen im Erdgeschoss dieses Nebengebäudes. Anbau und Erdgeschossräume des benachbarten Nebengebäudes bilden zum Stichtag des Gutachtens eine Nutzungseinheit.
Das Baujahr des Gebäude ist unbekannt, unterstellt wird, dass das Nebengebäude und der Anbau vor 1940 errichtet, und in den 1960-er Jahren teilweise ausgebaut wurden. In den vergangenen Jahrzehnten sind augenscheinlich keine wesentlichen Modernisierungen erfolgt. Die nachteilige Grundrissgestaltung (Durchgangsräume, kein zentraler Flur) bietet eine nur schlechte Belichtung und Besonnung.
Der bauliche Zustand der Nutzungseinheit (Anbau und Räume im benachbarten Nebengebäude) ist unterdurchschnittlich. Die Nutzungseinheit verfügt über eine einfache, veraltete Wohnraumausstattung, insgesamt in schlechtem Pflege- und lnstandhaltungszustand; die Nutzung zu Wohnzwecken ist jedoch unzulässig, da diese geltendem Bauplanungs- und Bauordnungsrecht widerspricht. Die Gebäude haben kaum mehr wirtschaftlich sinnvolle Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend
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Ausstattung
Fenster: Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung; Raum IV mit Rollläden aus Holz.
Bodenbeläge: Betonboden, tlw. schadhaft, mit alten PVC-Belägen bzw. Teppichböden, jeweils mit starken Gebrauchsspuren.
Heizung: Über Einzelöfen mit Festbrennstoffen, ferner ist in Raum IV noch ein elektrischer Nachtspeicherofen aus den 1970-er Jahren (vermutlich asbesthaltig) vorhanden.
Warmwasser: Elektroboiler in der Küche.
Elektroinstallation: Die Stromversorgung erfolgt über den Hausanschluss des Nachbargrundstücks, Flurst.-Nr. 275. Einfache Ausstattung, technisch überaltert, auf Putz verlegt.
Sanitäre Installation: Innerhalb des Nebengebäudes befindet sich ein einfaches, innenliegendes Bad. Dieser Raum liegt außerhalb des vom Nutzungsrecht betroffenen Gebäudeteils. Damit verfügt die Nutzungseinheit des Bewertungsobjektes über keinen Sanitärbereich.
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Worms (ca. 85.000 Einwohner), im südwestlich des Stadtzentrums gelegenen Stadtteil Horchheim.
Das rechteckige Grundstück liegt am Rande des alten Ortskerns an einer voll ausgebauten Durchgangsstraße mit regem Verkehrsaufkommen; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen, wenigen gewerblichen Nutzungen, in kompakten, bis II-geschossige Bauweisen.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich in unmittelbarer Nähe niedergelassen, Schulen und Arzte in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.
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