Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 21. April 2023 um 10:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mühlenstr. 8, 29221 Celle, Saal 124, öffentlich versteigert werden:

Gesamtverkehrswert: 115.000,00 €
(Einzelverkehrswerte: BV lfd. Nr. 1: 5.000,00 €; BV lfd. Nr. 2/zu 1: 3.000,00 €; BV lfd. Nr. 3/zu 1: 2.000,00 €; BV lfd. Nr. 4: 105.000,00 €)

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
115.000,00 €
Versteigerungstermin
21.04.2023, 10:45 Uhr
Aktenzeichen
39 K 12/20
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
29.11.21
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Keller Garten/-mitbenutzung Garage Terrasse Speicher/Dachboden Waschküche Badewanne
Objekttyp
Reihenhaus
Wohnfläche
69 m²
Anzahl Zimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1954/55
Verfügbarkeit
vermietet
Anzahl Etagen
2

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage sowie Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen.

Das aus Keller, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss bestehende Gebäude wurde ca. 1954/55 in massiver Bauweise errichtet. Es zeigt sich ein allgemein mäßiger Gesamteindruck in wenig modernisiertem Zustand mit umfangreichen altersbedingten Abnutzungen/ Schäden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² teilen sich auf in Flur, Küche, Wohnraum und Terrasse (zu 1/4) im EG sowie Flur, Bad/WC und zwei Schlafräume im OG.

Das Baujahr der Garage ist unbekannt, sie hat ein Stahlschwingtor, elektrische Installationen sind vorhanden, aber nicht funktionsfähig. Der bauliche Zustand ist durchschnittlich mit altersbedingten Abnutzungen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: Estrich mit Kunststoff-/ Laminat-, Textilbelag, z.T. auch gefliest.
Heizung: Warmwasserzentralheizung, gasbefeuert (Kesselbaujahr 1989).
Elektroinstallation: dem Alter und der Nutzung entsprechend.
Sanitäre Installation: Bad im Obergeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken; weitere der Nutzung entspr. Ver- und Entsorgungsanschlüsse.
Besondere Bauteile: Hauseingangsstufen und kl. Überdachung, Terrasse mit Waschbetonplatten (veraltet, stark bemoost, Kelleraußentreppe mit Stützwänden, Pforte und Überdachung.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Celle (ca. 69.520 Einwohner), im Stadtteil Vorwerk.

Der Bereich des Wertermittlungsobjektes dient dem Wohnen. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern, auch als Reihenhaus- und Mehrfamilienwohnanlagen, sowie mit entsprechenden Nebengebäuden bebaut. In einem Umkreis von ca. 300 Metern sind auch gewerbliche Nutzungen und eine ehemalige Kasernenanlage vorhanden.

In der Stadt Celle bestehen Versorgungsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Hier befinden sich auch Kindergärten, Schulen, Großarbeitsstätten und Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen und solche für kirchliche und kulturelle Zwecke. Der Bereich des Wertermittlungsobjektes ist durch Busverbindungen und über den ca. 4 km entfernt liegenden Bahnhof Celle an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Eine entsprechende Bushaltestelle kann in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Das Wertermittlungsobjekt ist durch eine befestigte Straße erschlossen. Dabei erfolgt die Zuwegung zum südlichen Teil der Fläche des Reihenmittelhauses Flurstück 1139 (BV lfd. Nr. 4) über das Flurstück 1148 (BV lfd. Nr. 3/ zu 1) und die Zuwegung zu der Garage Flurstück 1145 (BV lfd. Nr. 1) über das Flurstück 1143 (BV lfd. Nr. 2/ zu 1).

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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