Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 73.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus.

Das teilunterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit teilausgebauten DG wurde ca. 1895 in Massivbauweise errichtet und ca. 1999 Teilmodernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 91,74 m². Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig. Nachteilig ist die gefangene Lage des Bades hinter der Küche.

Es bestehen Renovierungserfordernisse, teils maroder Holzfußboden, teils Sanierungseigenleistung mit nicht immer handwerksgerechter Ausführungsqualität. Der bauliche Zustand ist ausreichend. Es besteht partieller Unterhaltungsstau. Die Elektroinstallationen sind veraltet. Im Keller befinden sich noch alte Bleileitungen für die Wasserversorgung.

Auf dem Grundstück steht noch ein ein- bis zweigeschossiges Nebengebäude in Massivbauweise mit Pultdach, das zu einfachen Abstellzwecken genutzt wird. Bau- und Unterhaltungszustand: ausreichend.

Denkmalschutz besteht nach schriftlicher Auskunft des Bauordnungsamtes des Landkreises Stendal hinsichtlich Baudenkmalschutz nicht. Jedoch befindet sich das Grundstück im Bereich des archäologischen Kulturdenkmals „Elbe-Hochufer“, das von überregionaler Bedeutung und hohem dokumentarischen Wert ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Heizung / Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern nebst Thermostatventilen sowie Warmwasserbereitung im Sanitärbereich, Kühe mit Boiler, WC-Raum mit Klein-Durchlauferhitzer; der Heißluftkachelofen im Wohnzimmer ist wegen Mängeln am Schornstein nicht funktionstüchtig
Fenster: teils aus Kunststoff mit Isolierverglasung mit Rollläden, teils ältere Holzfenster
Sanitäre Installation: übliche Ausstattung, Bad mit Wanne
Besondere Einrichtung: Treppenlift zwischen EG und OG

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Tangermünde (ca. 10.299 Einwohner) am östlichen Ortsrand, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt in Nähe des Elbufers.

Die Infrastruktur entspricht der Größe von Tangermünde, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in geschlossener, meist 2-geschossiger Bauweise. Das Grundstück weist eine ebene Topgrafie auf. Bei der Straße „Bleichenberg“ handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.

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