Zwangsversteigerung stillgelegtes Hotel und Einfamilienhaus

Lfd.Nr. 1
Verkehrswert: 12.500,00 €
Lfd. Nr. 2
Verkehrswert: 7.000,00 €
Lfd.Nr. 3
Verkehrswert: 1.560,00 €
Lfd.Nr. 4
Verkehrswert; 260,00 €
Lfd.Nr. 5
Verkehrswert:125.900,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein stellgelegtes kleines Landhotel (Hotel mit Gaststätte, Gästezimmern, Saalanbau und Kegelbahn) sowie ein Einfamilienhaus und gewerblich genutzte Nebengebäude auf mehreren Flurstücken.

Die Grundstücke Flur 5 Flurstücke 48/19, 74/4 und 74/25 bilden aufgrund der Bebauung und Nutzung eine wirtschaftliche Einheit. Bei den beiden anderen Grundstücken Flur 5 Flurstücke 74/23 und 74/24 handelt es sich um eigenständige Verkehrsflächengrundstücke.

- Landhotel:
Gebäudeart: Gaststättengebäude mit mehreren Anbauten.
Konstruktionsart: Massivbauweise aus Bruchsteinmauerwerk.
Ausbau: Wohn- und Geschäftshaus komplett unterkellert, zwei Vollgeschosse, teilweise ausgebautes Dachgeschoss Anbauten teilweise unterkellert, ein Vollgeschoss, nicht ausgebauter Dachraum.
Baujahr: vor 1900, Anbauten unterschiedliche Baujahre.
Nutzfläche: Erdgeschoss (Gewerbe) 125 m²
Wohnfläche: Obergeschoss (Wohnen) 116 m².

Das ehemalige Landhotel befindet sich insgesamt in einem befriedigenden bis schlechten Unterhaltungszustand. Putz- und Anstrich sind großflächig schadhaft, die Fenster und Türen sind überaltert und erneuerungsbedürftig.

- Saalanbau:
Gebäudeart: Saalgebäude mit seitlichem Anbau als Saalerweiterung und seitlichem Kegelbahnanbau.
Konstruktionsart: Massivbauweise aus Bims- und Ziegelsteinmauerwerk.
Ausbau: nicht unterkellert4, zwei Vollgeschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss, seitlicher Anbau und Kegelbahnanbau nicht unterkellert, ein Vollgeschoss, nicht ausgebauter Dachraum.
Baujahr: um 1900, Anbauten um 1950.
Nutzfläche: Erdgeschoss (Saalräume) 250 m².

Der Saalanbau befindet sich insgesamt in einem befriedigenden Unterhaltungszustand. Die Dacheindeckung ist stellenweise schadhaft, Türen und Fenster überaltert und erneuerungsbedürftig. Aufgrund der Größe, des Zustandes und der Nutzungsmöglichkeiten handelt es sich um wirtschaftlich verbrauchte Bausubstanz.

- Wohnhaus:
Gebäudeart: Einfamilienhaus mit Garagenanbauten.
Konstruktionsart: Massivbauweise aus Bims- und Ziegelsteinmauerwerk.
Ausbau: nicht unterkellert, zwei Vollgeschosse, teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
Baujahr: 1962.
Wohnfläche: 117 m².

Das Wohnhaus befindet sich von außen insgesamt in einem befriedigenden Unterhaltungszustand. Wesentliche Bauschäden und -mängel sind augenscheinlich nicht erkennbar. Am Eingangspodest ist der Anstrich stellenweise abgeblättert, der Plattenbelag stellenweise schadhaft. Die einfachverglasten Holzfenster, die Rollladen und die Eingangstür sind überaltert und erneuerungsbedürftig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren sämtliche Gebäude leerstehend, jedoch nahezu vollständig möbliert. Die von der Moselstraße ebenerdig begeh- und befahrbaren Lagerräume unter dem Einfamilienhaus und in den angrenzenden Nebengebäuden sind vermietet.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Neumagen-Dhron (ca. 2.200 Einwohner), im Ortsteil Neumagen in mäßiger Wohn- und Geschäftslage.

In Neumagen-Dhron ist die Grundversorgung sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie allgemeine Dienstleistungen, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Realschule plus sowie Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verkehren im Stundentakt zwischen Trier und Bernkastel-Kues. Die Objekte liegen in Ortslage an der Hauptdurchgangsstraße im jüngeren Teil des Ortsteils Neumagen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter Nutzung in offener Bauweise.

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