Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück

Verkehrswerte: 63.900,- €(lfd . Nr. 1) und 17 .000 ,- € (lfd. Nr. 2) Gesamtverkehrswert: 80.900,- €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.10.2023 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von der Illinger Straße aus in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Basis umfangreicher Unterlagen wie Flurkarten, Grundbuchauszügen, Bodenrichtwertauskünften und weiteren behördlichen Informationen.

Grundstück

Es handelt sich um zwei unbebaute Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.793 m², unterteilt in das Flurstück 47/2 (1.638 m²) und Flurstück 45/17 (155 m²). Das größere Flurstück ist in die Bereiche Bauland, Gartenland und Hinterland gegliedert. Beide Grundstücke sind aktuell als Garten und Wiese genutzt. Die Grundstücke sind unregelmäßig geschnitten und haben teilweise Übertiefe. Das Gelände fällt von der Straße nach Osten ab und weist eine leichte Hanglage auf.

Eine Einfriedung besteht aus Zaun und Hecken, teils ist Straßenfront durch Bewuchs überdeckt, ein Pflegeaufwand ist erforderlich.

Die Erschließung durch Versorgungsleitungen wird als gegeben angenommen, da das Grundstück an eine vollständig ausgebaute Landesstraße mit Gehwegen und Parkstreifen angrenzt..

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde teilweise als Garten und Wiese eigengenutzt, eine Vermietung liegt nicht vor.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Randlage von Heusweiler( etwa 18.000 Einwohner), an einer stark frequentierten Landesstraße (L141), mit durchgrünter Nachbarschaft und Wohnbebauung, hauptsächlich zweigeschossig und aufgelockert. Die Umgebung ist als mittlere Wohnlage einzustufen, es gibt eine überdurchschnittliche Beeinträchtigung durch Straßenverkehr.

Schulen und Ärzte befinden sich etwa 2 km entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Stadtverwaltung 1,5 km, eine Bushaltestelle ist 500 m entfernt, der Bahnhof ist circa 1,5 km erreichbar.