Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Flurstück 52, Flur 28: Gewerbeeinheit - Verkehrswert: 88.790,00 €
Flurstück 53, Flur 28: Eigentumswohnung - Verkehrswert: 41.210,00 €
Gesamtverkehrswert: 130.00,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit (im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet), zwei Wohnungen (im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet) und Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung beurteilt. Eine Bewertung des inneren Zustands erfolgte anhand vorliegender Unterlagen und äußerer Augenscheinnahme; Angaben zum Inneren basieren auf Aktenlage, eine Funktionsprüfung technischer Anlagen erfolgte nicht.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude mit teilunterkellertem Unterbau, ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau. Das Baujahr wird auf etwa 1860 geschätzt, mit einem Dachgeschossausbau um 1976 und teilweiser Modernisierung in unbekanntem Umfang. Die bauzeittypische Fachwerkkonstruktion steht auf Bruchsteinfundamenten, die Umfassungs- und Innenwände bestehen aus Holzfachwerk mit Ausfachungen. Die Kellerdecken sind als Steinkappendecke ausgeführt, die übrigen Geschossdecken als Holzbalkendecken.

Im Erd- und Kellergeschoss sowie im Anbau (Teileigentum Nr. 1) befinden sich ehemalige Gewerberäume (ehemals Apotheke), Lager, Büro, Labor sowie eine Garage und ein WC, im Obergeschoss des Hauptgebäudes eine zum Gemeinschaftseigentum gehörende Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Diele und Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss (Wohnungseigentum Nr. 2) umfasst drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Loggia und Treppenflur.

Die Grundrissgestaltung ist gemischt aus zeittypischen und zweckmäßigen Strukturen. Es ist eine ausreichende Belichtung und Besonnung vorhanden.

Das Gebäude befindet sich in einem einfachen baulichen und energetischen Zustand, es besteht äußerlich Fassadenreparaturbedarf und aktiver Sanierungsstau, insbesondere an Fenstern.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohn- und Geschäftshaus leerstehend.

• Dachform: Überwiegend Satteldach, teilweise Pultdach, Dacheindeckung aus Tonziegeln, Dachaufbau mit Gaube und Loggia

• Heizung: Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2003)

• Fenster: Kunststoff und Holz, überwiegend doppelt verglast, Fensterbänke innen Holz, außen teils Aluminium, teils Holz

• Böden: Textilbelag in Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren, Fliesen in Sanitärräumen und Gewerberäumen, Kunststoffbelag in Küchen, Fluren und Lagerräumen

• Sanitärausstattung: Wohnungen: Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken // Gewerbe: separates WC und Waschbecken, einfache Ausstattung

Das Objekt befindet sich in Sankt Andreasberg im Ortszentrum, im Nationalpark Harz.

Die Straße ist eine Nebenstraße in einer mittleren Wohn- und Geschäftslage mit wenig Verkehr, vollständig ausgebaut mit geteerten Fahrbahnen und beidseitigen Gehwegen. Eine Hinterzufahrt ist über eine parallele Straße möglich. Die Nachbarschaft ist gemischt bebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Informationen zu Schulen, Kindergärten oder ärztlicher Versorgung sind im Gutachten nicht enthalten.