Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 136.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 1950 in Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach errichtet und ca. 1975 zu einer Gaststätte mit Wohnung umgebaut. Der gewerbliche Anteil liegt bei ca. 30 - 40 %. Es ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes DG. Die Räumlichkeiten mit einer zweckmäßigen Grundrissgestaltung teilen sich lt. Plänen auf wie folgt:

KG: kein Grundriss vorhanden
EG: Eingang, Diele/Flur, Gastraum, Küche, WC Damen, WC Herren (ca. 122 m² Nfl.)
OG: Diele/Flur, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon
DG: Diele/Flur, Abstellraum, Vorraum, Badezimmer, Kinderzimmer

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 286 m². Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht, nach äußerlicher augenscheinlicher Beurteilung, ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hermersberg (ca. 1.700 Einwohner) im Ortskern.

Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Wohn- und Geschäftslage können als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise. Das Eckgrundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem bis regem Verkehr.

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