Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert 50.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das teilunterkellerte Gebäude mit EG, OG und einfach ausgebautem DG mit Spitzboden wurde ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet, vermutlich um 1995 teilsaniert und um 2013 erfolgte der Umbau des EGs zu einer Sportbar.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 168 m², verteilt auf im EG ca. 84 m² Nutzfläche und im OG ca. 84 m² Wohnfläche. Es besteht eine Ausbaureserve im DG von etwa 58 m².

Seit der Nutzungsaufgabe 2017 erfolgten keine Instandhaltungs-, Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen mehr und davor wurde es vermutlich nur eingeschränkt instand gehalten. Eine angemessene und zeitgemäße Nutzung des Wohn- und Geschäftshauses ist im vorgefundenen Zustand allenfalls noch eingeschränkt möglich.

Auf dem Grundstück steht noch ein Carport (Baujahr vermutlich um 2013): an die gartenseitige Terrasse des Wohn- und Geschäftshauses angrenzend errichtet; Baujahr vermutlich um 2013; eingeschossig; Holzrahmenbauweise; augenscheinlich zumindest seit der Nutzungsaufgabe 2017 nicht mehr instand gehalten, jedoch noch funktionstüchtige Bauteile; zu Lager- und Abstellzwecken nutzbar.

Das Objekt war zum Zeitpunkt der Wertermittlung seit mindestens 2017 vollständig ungenutzt bzw. leerstehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, im EG auch als Schaufenster, Dachfläche mit Blechausstiegsfenster; einfach verglaste Holzkellerfenster
Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich, Bad im OG mit Duschtasse
Beheizung: Ölzentralheizung, Konvektorheizkörper mit Thermostatventilen
Installation: für die Nutzung üblich, überwiegend unter Putz, augenscheinlich nicht mehr ausreichende Anzahl an Wand- und Deckenauslässen;

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Jessen (Elster) innerörtlich im Ortskern des OT Schweinitz.

Anbindung an den ÖPNV (Bus) und an die örtlichen Infrastruktureinrichtungen in fußläufiger Entfernung; Einschätzung als mittlere Wohnlage bzw. keine maßgebliche Geschäftslage im zentralen Bereich eines dörflicher Ortsteil mit niedriger Passantenfrequenz.

Im öffentlichen Straßenraum sind beidseitig Parkbuchten mit Befestigungen aus Kopfsteinpflaster vorhanden. Die Straße „Schweinitzer Markt“ ist, ebenso wie die anliegenden Straßen, eine Anliegerstraße. Nachbarbebauung: bis zu 3-geschossige Wohn- und Geschäftshäuser sowie Einfamilienhäuser, als überwiegend sanierte/ instand gehaltene Altbauten in geschlossener Bauweise.