Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 745.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen von innen besichtigt werden. Besichtigt wurden Flur, Keller, Gewerbe EG, Dachboden, Wohnung 2. OG links und Wohnung 3. OG links. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, 4-geschossige Mehrfamilien-Wohnhaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss wurde in konventioneller Mauerwerksbauweise mit Satteldach errichtet. Es besteht Sanierungsbedarf an Dach, Fassade und Kellergeschoss, als auch Modernisierungs- und Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnungen. Heutige energetische Anforderungen werden nicht mehr ausreichend erfüllt.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 488 m², davon ca. 58 m² Nutzfläche im EG. Die Wohnfläche von ca. 430 m² verteilt sich auf eine Wohnung mit ca. 58 m² im EG und jeweils Wohnfläche von ca. 124 m² im 1. OG, 2. OG und 3. OG.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt voll vermietet.

Dachform: Satteldach.
Fenster: Holz und Kunststoff, isolierverglast, unterschiedliche Baujahre.
Heizung und Warmwasser: über Gaszentralheizung, Bj. ca. 2000, im KG mit nebenstehendem Warmwasserbehälter, Bj. ca. 2022. Wohnungen Flachheizkörper mit Thermostatventil.
Elektroinstallation: teilweise modernisiert, Gegensprechanlage mit Türöffnung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Braunschweig.

Das Grundstück liegt am Rebenring, Ecke Hamburger Straße, in einfacher Wohnlage an einer verkehrsbelasteten Verbindungsstraße. Der Rebenring ist eine 4-spurige Straße mit Mittelstreifen, beidseitig durchgehend Gehwegen und Beleuchtung. Einseitig sind begrenzte PKW-Parkflächen vorhanden, ein Parkhaus befindet sich in der Nachbarschaft. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung mit vereinzelten Einzelhandelsflächen.

Kindergarten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Pflegeeinrichtung haben sich in der Nähe angesiedelt. ÖPNV ist vor Ort, Bahn- und Flughafenanschluss besteht in Braunschweig.

Kein Ansprechpartner für Interessenten in diesem Verfahren.