Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 70.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungs- und Teileigentum an dem gesamten Wohn- und Geschäftshaus Wollgasse 11, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1 sowie das Sondernutzungsrecht zur Benutzung der Dachbodenfläche über der Wohnung im Haus Gartenstraße 1; für den jeweiligen Eigentümer der Wohnungseigentumseinheit Nr. 4, in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus Wollgasse 11:
a) Erdgeschoss/Kellergeschoss 1, Foto-Studio, Aufenthaltsraum, Flur, Keller, Foto-Labor, Dunkel-Atelier, Keller, Dusche, Flur und WC,
b) Obergeschoss/Erdgeschoss; Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Flur, Abstellraum,
c) Dachgeschoss/Obergeschoss: Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon, Esszimmer und drei Nebenräumen.

Die Nutzfläche des zu bewertenden Ladenlokals beträgt ca. 78 m² + Nebenflächen. Das Ladenlokal ist seit einiger Zeit ungenutzt, jedoch voller Gegenstände.

Insgesamt besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau sowie Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsbedarf.

Gesamtbeschreibung:

Die Gesamtadresse lautet: Wollgasse 11 / Gartenstraße 1. Die drei Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Stadtlage von Andernach.

Im Bereich des Bewertungsgrundstücks Flurstück 469/1 ist die „Wollgasse" eine Sackgasse. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einer gemischten Nutzung, teilweise im Erdgeschoss mit gewerblicher Nutzung, darüber überwiegend Wohnnutzungen.

In Andernach befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso angesiedelt wie Ärzte und ein Krankenhaus. Der Bahnhof Andernach liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.