Zwangsversteigerung Wohn- und Gewerbeanwesen

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 230.790,00 €, davon entfällt auf Zubehör: 6.790,00 € (Betriebseinrichtung)
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 11.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus mit einer ehem. Grundschule nebst Zubehör mit Garagenanbau und ein unbebautes Grundstück.

Auf dem Grundstück stehen ein Wohnhaus (zweigeschossig, teilunterkellert, zusätzlich ausgebautes DG) sowie die an das Wohnhaus angebaute, ehem. Grundschule (eingeschossig, teilunterkellert), beide in Massivbauweise. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, in späteren Jahren (ca. 1963 und 1973) erfolgten Erweiterungsarbeiten. Vor ca. 15 Jahren fanden Modernisierungen der Badezimmer im Wohngebäude statt.

Das Grundschulgebäude wurde bis vor ca. 10 Jahren als Gewerbebetrieb, u.a. für die Herstellung von Schiffsmotoren genutzt. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 724,18 m². Die Grundrisse haben eine zweckmäßige Gestaltung und bieten eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Im Wohngebäude sind „gefangene“ Räume vorhanden.

Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein allgemeiner, erheblicher Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau. Am Ortstermin waren an mehreren Stellen in den Gebäuden, insbesondere in dem ehemaligen Schulgebäude, Hinweise auf das Eindringen von Wasser zu erkennen. Das Grundstück ist in weiten Teilen asphaltiert und kann für Stellplätze genutzt werden. Der große Garagenanbau ist für Lieferwagen geeignet, Breite: ca. 6,75 m, Länge: ca. 10,40 m.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus ungenutzt, aber es befinden sich Betriebseinrichtungen in der ehemaligen Grundschule und Einrichtungsgegenstände in dem Wohngebäude. In den besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen ist eine Entrümpelung des Wohngebäudes berücksichtigt worden.

Das Teilgrundstück B (lfd. Nr. 2) besitzt aufgrund des Zuschnitts und der Lage im ländlichen Bereich den Charakter einer Arrondierungsfläche.

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Dachform: Satteldach, Garage mit Pultdach
Heizung: Ölzentralheizung, größtenteils Stahlradiatoren, tlw. Flachheizkörper
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichfußboden, PVC, Kunststoffbodenbelag
Fenster: Holzeinfachverglasung, Wohngeb. mit Kunststoffrollläden
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Dusche und Eckbadwanne im Wohngebäude

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Asbach im Ortsteil Bennau (ca. 210 Einwohner) am Ortsrand.

Geschäfte des täglichen Bedarfs Schulen und Ärzte findet man in Asbach, im Ortsteil gibt es eine Bushaltestelle, ca. 400 m entfernt. Die Wohn- und Geschäftslage kann als einfach eingestuft werden. Das Gelände weist eine nahezu ebene Topografie auf, von der Straße leicht ansteigend.

Die Straße „In der Bennau“ ist eine klassifizierte (Kreisstraße K48) als voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, Parkstreifen sind nicht vorhanden. Die Straße „Auf dem Jüsch“ hat den Charakter eines asphaltierten, landwirtschaftlichen Fahrwegs.

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