Zwangsversteigerung Wohn- und Gewerbegebäude

Verkehrswert: 390.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbegebäude mit Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Im Jahr 2012 wurde das Objekt im Rahmen eines Gutachtens vom Sachverständigen auch von innen besichtigt. Die Angaben beziehen sich daher weitgehend auf das Jahr 2012.

Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Wohn- und Gewerbegebäude wurde ca. 1992 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich im OG und DG um zeitgemäße Grundrisse mit ausreichenden Raumabmessungen. Die Küche im OG ist nur durch das Wohn-/Esszimmer oder den Hauswirtschaftsraum zu erreichen. Ansonsten sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Alle Räume sind natürlich zu belichten und zu belüften. Zu der jetzigen Raumaufteilung im EG kann keine Aussage gemacht werden. Das Gebäude befindet sich in teils renovierungsbedürftigen Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln und Schäden sowie erforderlichen Restarbeiten:

Nutzung (lt. Plänen):

EG: Gewerberäumlichkeiten mit Verkaufs-, Lager- und Sanitärräumen. Die Räumlichkeiten sollten 2012 zu Wohnzwecken umgebaut werden. Es sollte eine Siebenzimmerwohnung mit Bad/WC, Dusche/WC und Waschküche/Heizraum entstehen. Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 209 m².

OG/DG: Vierzimmerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC und Dachterrasse im OG sowie drei Zimmern, Bad/Dusche/WC und Balkon im DG. Die Wohnfläche im OG und DG beträgt insgesamt 164,79 m².

Die Doppelgarage wurde ebenfalls ca. 1992 in Massivbauweise errichtet.

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Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung.
Fenster: Teils Holzfenster mit Isolierverglasung, teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ein Fenster mit Jalousie, teilweise Rollläden, teils keine Rollläden.
Heizung: Bislang nur über einen Einzelofen (Specksteinofen) im OG. Eine Heizanlage war im Jahr 2012 noch nicht eingebaut (Vorbereitungsmaßnahmen wurden bereits getroffen). Über den heutigen Zustand kann keine Aussage getroffen werden, da keine Innenbesichtigung ermöglicht wurde.
Warmwasserversorgung: Zentral über Elektroboiler.
Bodenbeläge: Parkett und Industrieparkett, Fliesen, Korkbelag.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in einem Gewerbegebiet östlich des Ortsgebiets von Forbach in der Eckstraße, neben der Murg. Das Gebiet gehört zur Gemarkung Gausbach.

Es zeigt sich eine einfache Wohnlage innerhalb eines kleinen Gewerbegebietes. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einem Getränkehandel und einem Holzhandel. Die Entfernung zur Ortsmitte von Forbach (Rathaus) beträgt ca. 300 m. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind mit begrenztem Angebot vorhanden. Alle üblichen, öffentlichen Einrichtungen für einen Ort dieser Größenordnung sind in Forbach gegeben.

Das teils hängige, teils ebene Grundstück liegt an einer zweispurigen, asphaltierten Straße ohne Gehwege. Bei der Objektbesichtigung wurden keine besonderen Beeinträchtigungen bzw. erhöhte Immissionen festgestellt. Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet muss aber mit entsprechenden Immissionen usw. gerechnet werden.

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