Zwangsversteigerung Wohn- und Ökonomiegebäude, Landwirtschaftsflächen

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Landwirtschaftsfläche, Grünland;
Verkehrswert: 2.589,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Landwirtschaftsfläche, Grünland;
Verkehrswert: 986,00 €

Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): Waldgrundstück (Fichten- und Tannenwald);
Verkehrswert: 4.767,00 €

Lfd. Nr. 4
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Landwirtschaftsfläche, Bauplatzfläche;
Verkehrswert: 47.625,00 €

Lfd. Nr. 5
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Landwirtschaftliches Wohnhaus mit Gewölbekeller (BJ um 1840) in ungepflegtem Zustand und mit erheblichem Reparaturstau; z.Zt. unbewohnt;
Verkehrswert: 71.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohn- und Ökonomiegebäude mit landwirtschaftlichen Grundstücken.

BV lfd.Nr. 1:
Landwirtschaftsfläche Bühl, Flst.-Nr. 609 mit 2.589 m².

BV lfd.Nr. 2:
Landwirtschaftsfläche, Hinterer Bühl, Flst.-Nr. 688, mit 986 m².

BV lfd.Nr. 3:
Waldfläche, Hintere Stehlenmatten, Flst.-Nr. 1118 mit 4.767 m².

BV lfd.Nr. 4:
Gebäude- und Freifläche, Hasengasse, Flst.-Nr. 23 mit 635 m².

BV lfd.Nr. 5:
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche. Hasengasse 3, Flst.-Nr. 34, mit 3.534 m².

Das Wohnhaus wurde um ca. 1840 errichtet, ein Umbau erfolgte ca. 1960. Beim Gebäude wurden in den letzten Jahren keine Unterhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Gebäude ist in einem ungepflegten sanierungsbedürftigen Zustand. Die baulichen Anlagen weisen in allen Teilbereichen einen erheblichen Instandhaltungsstau auf. Wertrelevante Baumängel und Bauschäden wurden festgestellt. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 119,22 m² teilen sich auf in:

Untergeschoss: Gewölbekeller.
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Abstellraum, WC.
Dachgeschoss: Treppe, Flur, Bad, 4 Zimmer.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht bewohnt.

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Fenster: Holzkastenfenster verbraucht, Einfache Holzfenster.
Elektr. Installation: einfache Installation.
Sanit.-Installation: einfache Installation.
Heizung: Holzeinzelöfen.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Herrischried. Die Gemeinde hat insgesamt knapp 3.000 Einwohner.

Herrischried ist ländlich geprägt. Landwirtschaft findet sich hier ebenso wie auch der Tourismus welcher eine sehr hohe Bedeutung in Herrischried hat. Es gibt öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Grundschule Rickenbach und die Gemeinschaftsschule Hotzenwald. Kindergärten sowie Läden für den täglichen Bedarf, sind vorhanden.

Das Hausgrundstück auf Flurstück Nr. 34 ist entlang der Hasengasse mit einem älteren Wohn- und Ökonomiegebäude bebaut. Das hinterliegende Grünlandgrundstück ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan als Grünfläche und nicht als bebaubare Fläche ausgewiesen. Der Ökonomiebereich ist direkt an das bestehende Wohnhaus angebaut. Der Ökonomiebereich dient als Abstellfläche und Garagenfläche. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnhäusern.

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Herrn Rechtsanwalt
Schürmann, Görwihl
AZ: 2019-025
Tel.: 07754/929458