Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Einfahrt, Scheune, Stallungen, Schopf und Hofraum (westlicher Teil)

Zusatz: Stockwerkseigentum: Hierher gehören:

a) Wohnhaus mit Einfahrt westl.Teil
b) Scheune mit Stallungen, Schweineställe, Schopf, westl.Teil
c) Hofraum, westl.Teil
Das andere Stockwerk ist in Blatt 992 eingetragen.

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Stockwerkeigentum an dem mit zwei Wohnhäusern bebauten Grundstück verbunden mit dem „Sondereigentum“ an dem Wohnhaus mit Einfahrt, westl. Teil sowie dem „Sondernutzungsrecht“ an der westl. Hofseite.

Besichtigung

Das Objekt wurde sowohl von außen als auch von innen weitgehend besichtigt. Nicht zugängliche Bereiche wie Mansarden wurden anhand des Gesamteindrucks bewertet.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein eingeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr konnte nicht festgestellt werden. Der Grundriss ergibt sich aus einer überschlägig ermittelten Bruttogrundfläche von ca. 210 m² (vermutlich drei Ebenen zu je 70 m²). Die Bauweise kombiniert Massivbau und älteres Nadelholz-Fachwerk mit einschaligem, ungedämmtem Mauerwerk. Das Gebäude verfügt über Holzbalkendecken, Holztreppen, einen Hauseingang im Nebengebäude sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teils Hagelschäden, Rollläden aus Kunststoff). Das Dach ist als Sattel-/Giebeldach ausgebildet, die Holzkonstruktion ist mit Tonziegeln gedeckt, die Dachrinnen bestehen aus teils beschädigtem Zinkblech. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Raumstruktur und Belichtung sind als gut bis ausreichend zu bewerten.

Der bauliche Zustand ist insgesamt schlecht, mit erheblichem Instandhaltungsstau. Das Gutachten empfiehlt vermutlich den Komplettabbruch.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein ein- bis zweigeschossiges Werkstattgebäude samt Stallungen, Schweineställen und Schopf (entlang der Fischergasse), das teilweise bereits eingestürzt ist. Auch hier besteht erheblicher Unterhaltungsstau und voraussichtlich Abbruchbedarf.

Die Außenanlagen (z. B. Wasser- und Abwasseranschlüsse, Hofbefestigung) befinden sich auf einem verwilderten Grundstück, das schwer zugänglich ist. Der Gesamtzustand der Anlage ist sanierungsbedürftig und schlecht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und ungenutzt; Wohnmöblierung ist noch teilweise vorhanden.

• Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Holzdachkonstruktion, Dacheindeckung aus Tonziegeln, Dachrinnen/Regenfallrohre aus Zinkblech (beschädigt)

• Heizung: Einzelöfen

• Warmwasserversorgung: Boiler (Holzofen)

• Elektroinstallation: Einfache, technisch überalterte Ausstattung

• Fenster: Kunststoffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff (Hagelschäden)

• Sanitär: Einfach ausgestattetes Bad (Details nicht spezifiziert)

• Böden: Keine spezifischen Angaben, Zustand schlecht

Der Ort Dettenheim liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und hat ca. 6.750 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im Ortskern des Ortsteils Liedolsheim (ca. 4.000 Einwohner). Die Umgebung ist hauptsächlich durch Wohnbebauung geprägt, Nachbarschaft besteht aus ähnlicher Dorf-/Kleinstadtstruktur. Das Haus besitzt eine Straßenfront an der Wilhelmstraße (ca. 18 m) und der Fischergasse (ca. 42 m). Die Zufahrt erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße (Wilhelmstraße) mit beidseitigen Gehwegen und mäßigem Verkehr. Beeinträchtigungen sind nicht bekannt.

Infrastrukturell sind Grundschule, weiterführende Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis fußläufig oder im Ort vorhanden. Busverbindungen sind vor Ort, der nächste Bahnhof in Huttenheim ca. 6 km entfernt. Die Autobahn A5 ist rund 18 km entfernt.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig, hat eine ebene Topografie und zeigt eine Überlänge an der Fischergasse. Die Fläche beträgt insgesamt 747 m². Es ist verwildert und schwer zugänglich. Eine genaue Beschreibung zu Form, Bewuchs oder Abmessungen ist nur teilweise möglich. Ein potenzielles Risiko für Altlasten in nicht einsehbaren Bereichen wird erwähnt.